房地產(chǎn)投資如何分析？房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？事實(shí)上，房地投資的過(guò)程就是房地生產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。房地生產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程。

　　房地的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是一個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程。一旦做出投資決定，資金投資就是一個(gè)不可逆的連續(xù)過(guò)程。準(zhǔn)確的投資決策是確保整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。相反，投資決策失誤將導(dǎo)致重大損失。因此，要保證投資決策的成功，必須做好分析。

　　1、市場(chǎng)分析。

　　市場(chǎng)分析的重點(diǎn)是評(píng)估投資計(jì)劃中在房地開發(fā)的產(chǎn)品的市場(chǎng)需求強(qiáng)度和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。對(duì)市場(chǎng)的研究有助于正確估計(jì)房地產(chǎn)品的未來(lái)收益，進(jìn)而幫助投資者在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)正確計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流。

　　2、財(cái)務(wù)分析。

　　財(cái)務(wù)分析的主要目的是通過(guò)對(duì)現(xiàn)金流的估計(jì)來(lái)計(jì)算預(yù)期收益率，并通過(guò)將獲得的結(jié)果與要求的收益率進(jìn)行比較來(lái)判斷投資是否可行。此外，財(cái)務(wù)分析對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)，以確定風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)是否在投資者接受的范圍內(nèi)。

　　3、可行性分析。

　　可行性分析是一個(gè)綜合步驟。投資者除了利用上述市場(chǎng)分析和財(cái)務(wù)分析的結(jié)果來(lái)研究判斷其可行性外，還應(yīng)研究建設(shè)和土地利用的相關(guān)法律法規(guī)，了解投資計(jì)劃在法律法規(guī)方面是否可行。

　　房地產(chǎn)投資如何分析了解之后，那么房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，投資風(fēng)險(xiǎn)多種多樣且復(fù)雜，其中主要有以下幾種類型：

　　1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。是指房地市場(chǎng)同類樓盤供應(yīng)過(guò)剩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終給房地投資者帶來(lái)推廣成本增加或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是開發(fā)商缺乏市場(chǎng)調(diào)查分析，缺乏市場(chǎng)把握能力造成的。

　　2、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。意味著人們的購(gòu)買力由于整體物價(jià)水平的上升而下降。當(dāng)收入水平不變，購(gòu)買力水平普遍下降時(shí)，人們對(duì)房地，商品的消費(fèi)需求就會(huì)減少。

　　3、變現(xiàn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于房地的財(cái)產(chǎn)是固定在土地上的，其實(shí)體不能移動(dòng)，其交易的完成只能是所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。其次，房地生產(chǎn)和貿(mào)易的完成需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，是由于房地生產(chǎn)的巨大價(jià)值和占用更多的資金。

　　4、利率風(fēng)險(xiǎn)。它指的是因?yàn)槔实淖儎?dòng)因素會(huì)給房地投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。利率的變化對(duì)房地投資者有兩個(gè)主要影響：首先，它對(duì)房地產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值有影響。其次，房地債務(wù)對(duì)資金成本的影響。

　　5、操作風(fēng)險(xiǎn)。是指由于管理不善或失誤導(dǎo)致實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果偏離預(yù)期值的可能性。

　　6、金融風(fēng)險(xiǎn)。這意味著，由于房地產(chǎn)投資者的財(cái)務(wù)狀況惡化，房地投資者面臨著無(wú)法按時(shí)償還投資回報(bào)的可能性。

　　7、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。它是指由于國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)因素的變化而引起的房地生產(chǎn)需求和價(jià)格的升降所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　8、自然風(fēng)險(xiǎn)。是指人失去對(duì)自然力量的控制或自然本身發(fā)生異常變化的可能性，如地震、火災(zāi)、山體滑坡等。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)投資如何分析及其投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)，此外，感興趣的話還可以了解一下房地產(chǎn)基金，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。