房地產(chǎn)基金也就是私募股權(quán)，而房地產(chǎn)投資基金是私人房地產(chǎn)資金收購或開發(fā)的一種投資模式，一般是指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金。

　　房地產(chǎn)基金的類型包括：

　　1、公司型房地產(chǎn)基金

　　企業(yè)房地產(chǎn)基金通過發(fā)行基金單位募集資產(chǎn)用于投資房地產(chǎn)。其認(rèn)股人和持有人是基金的股東，是基金公司虧損的最終承擔(dān)者，也享有股東應(yīng)享有的一切利益；其發(fā)起人可以從機(jī)構(gòu)外聘請(qǐng)基金管理公司管理基金的投資，也可以自行管理基金。

　　2、契約型房地產(chǎn)基金

　　契約型房地產(chǎn)投資基金，又稱信托基金，是指由基金發(fā)起人根據(jù)雙方簽訂的信托契約發(fā)起，公開發(fā)行基金憑證，籌集投資者資金資金的基于信托法的房地產(chǎn)投資基金，其最大特點(diǎn)是基金本身不是法人公司。

　　3、有限合伙型房地產(chǎn)基金

　　有限合伙將合伙人分為兩類，即普通合伙人和有限合伙人。對(duì)于有限合伙公司，前者是企業(yè)的經(jīng)營者，后者是企業(yè)的所有者。有限合伙房地產(chǎn)基金可以采取現(xiàn)金購買收益型房地產(chǎn)的策略，它的目的是獲得能夠產(chǎn)生最大現(xiàn)金流的房地產(chǎn)。

　　4、有限合伙制房地產(chǎn)投資基金

　　一般由一個(gè)或多個(gè)有限責(zé)任合伙人（基金投資人）和一個(gè)無限責(zé)任普通合伙人（基金管理公司）組成，主要通過私募募集資金，將募集的資金用于房地產(chǎn)投資。普通合伙人在這種基金組織形式中，負(fù)責(zé)基金的運(yùn)作和管理，對(duì)基金債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任；但有限合伙人不承擔(dān)無限責(zé)任，有所有權(quán)但無經(jīng)營權(quán)。

　　房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險(xiǎn)包括：操作風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

　　基金內(nèi)部控制措施包括：可行性研究、制定房地產(chǎn)基金投資決策流程、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制、成立風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)和投資決策委員會(huì)。

　　房地產(chǎn)投資基金投資前的風(fēng)險(xiǎn)主要是由信息不對(duì)稱引起的。這一時(shí)期風(fēng)險(xiǎn)防范措施的形成應(yīng)以如何保證房地產(chǎn)投資基金能夠盡可能從創(chuàng)業(yè)者和投資企業(yè)那里獲得完整準(zhǔn)確的信息為基礎(chǔ)。只有證明了機(jī)構(gòu)資產(chǎn)可以授權(quán)給經(jīng)營者，才能依靠其為房地產(chǎn)投資基金所能獲得的最大收益。因此，我們需要采取以下風(fēng)險(xiǎn)管理措施：借助專門中介服務(wù)公司的評(píng)估和服務(wù)，借助商業(yè)計(jì)劃書，盡職調(diào)查，借助中介機(jī)構(gòu)的推薦，采取組合策略。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)基金的類型及其存在的投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)，此外，還可以了解一下私募基金公司，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。