在某綜藝節(jié)目中擁有著高收入的蔡少芬夫婦在香港擁有的房子的面積引起了大家對(duì)香港房?jī)r(jià)的廣泛討論。眾所周知，香港的房?jī)r(jià)在全球房?jī)r(jià)行榜中曾多次名列前茅。然而最近香港房?jī)r(jià)卻突然遇冷，今天我們就來(lái)深度挖掘一下香港房?jī)r(jià)暴跌原因。雖然香港房?jī)r(jià)暴跌原因眾多，但總結(jié)起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面的原因。

　　首先是香港政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策。2018年6月28日香港政府討論了房屋新措施，其中就包括向一手房征收空置稅和對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家征收印花稅。一般空置稅是年租金的200％，大約相當(dāng)于樓價(jià)的5％?？罩枚愓魇諏?duì)象主要那些閑置期滿(mǎn)6個(gè)月，未進(jìn)行居住使用也未出租的房子。印花稅是香港政府為了限制炒房客對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家征收的費(fèi)用，征收費(fèi)用為30％。例如一套1000萬(wàn)港幣的房子，需要上交300萬(wàn)港幣的印花稅，這就進(jìn)一步提高了炒房成本。這兩項(xiàng)措施進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場(chǎng)角色，即房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)不應(yīng)該被當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的工具。

　　其次是美聯(lián)儲(chǔ)加息。之前香港樓市大漲，很大程度上要得益于美聯(lián)儲(chǔ)和中國(guó)央媽的聯(lián)手放水，西方和大陸資本的持續(xù)流入，也可以這么理解，香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此之快，香港的繁榮，很大一部分原因是大陸和西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體資本的合作。但隨著美聯(lián)儲(chǔ)的幾次加息和縮表收縮貨幣，目前香港按揭貸款利率開(kāi)始上調(diào)，因?yàn)楦蹘攀呛兔涝獟煦^的，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)數(shù)次加息，導(dǎo)致港幣也不得不跟著加息。緊接著，香港的各大銀行也紛紛上調(diào)了港幣的最優(yōu)惠利率，“最優(yōu)惠利率”是給信譽(yù)良好的大客戶(hù)的利率，它被認(rèn)為是一種重要基準(zhǔn)利率，它的提高，意味著銀行放款利率全面提升，同時(shí)也進(jìn)一步提升了香港購(gòu)房者的成本，香港購(gòu)房者負(fù)擔(dān)在加重，購(gòu)房率下降。

　　最后，香港制造業(yè)空心化抽空了樓市上行的根基也在一定程度上影響了香港的房?jī)r(jià)。之前的香港，金融、地產(chǎn)、外貿(mào)、旅游等占據(jù)了香港經(jīng)濟(jì)90％以上的比重，但現(xiàn)在香港也回歸制造業(yè)。

　　在此小編要提醒大家如果可以負(fù)擔(dān)自住，買(mǎi)房當(dāng)然是沒(méi)有什么問(wèn)題的，但想利用炒房短期套利還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，投資時(shí)需十分謹(jǐn)慎。