房地產(chǎn)行業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，房產(chǎn)稅包括哪些？征收房產(chǎn)稅的范圍是什么？房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，它以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　現(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅是在第二步稅制改革后征收的。國務(wù)院于1986年9月15日正式發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日起開始實(shí)施。

　　財(cái)政部2010年7月22日所舉行的地方稅改革研討會(huì)中，相關(guān)人士支出，于2012年開始推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。但是，由于在全國實(shí)施的難度極高，試點(diǎn)從個(gè)別城市開始。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年，中國有7.49億城鎮(zhèn)居民，商品房平均價(jià)格為6300元/平方米，人均住房面積為33平方米。據(jù)測算，全國城鎮(zhèn)住房總面積為247.2億平方米，住房總價(jià)值為156.3萬億元。房產(chǎn)稅按1％的稅率征收，房產(chǎn)稅總收入為1.6萬億元?？紤]到一定的免稅率，房地產(chǎn)稅收收入將再次貼現(xiàn)，這并不足以完全取代土地收入。

　　了解房產(chǎn)稅的概念之后。那么征收房產(chǎn)稅的范圍包括哪些呢？

　　征用范圍法律規(guī)定所稱房產(chǎn)稅“征稅范圍”，具體指房產(chǎn)稅征收的地區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)征收。城市、縣城、工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)的具體征稅范圍由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府確定。

關(guān)于征收房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、房產(chǎn)出租，房產(chǎn)出租收入作為房稅的計(jì)稅依據(jù)。在征收房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待投資性合資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，以財(cái)產(chǎn)殘值為計(jì)稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅；對(duì)于固定收入，出租人應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

　　2.就金融融資租賃住房而言，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的剩余價(jià)值計(jì)算和征收財(cái)產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)的房產(chǎn)稅納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　3.新建房屋交付使用時(shí)，如果中央空調(diào)設(shè)備已按該房屋的原值計(jì)算，則該房屋的原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；安裝在老房子里的空調(diào)設(shè)備通常被記為一項(xiàng)固定資產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)的原值。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于房產(chǎn)稅的概念以及征收房產(chǎn)稅的范圍相關(guān)知識(shí)，對(duì)于房產(chǎn)所有人來說，繳稅是應(yīng)盡的義務(wù)，了解相關(guān)知識(shí)才能合理合法繳納。