當企業(yè)由于經營決策等問題需要資金的時候，可以進行抵押貸款的申請，那么企業(yè)抵押貸款特點有哪些，有什么優(yōu)勢？企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動產抵押作為抵押物獲得貸款的方式。辦理不動產抵押貸款的渠道一般是銀行、信托公司、小額貸款公司等金融機構。

　　企業(yè)抵押貸款的特點主要有以下幾點：

　　1、用于抵押的經營性物業(yè)必須是借款人擁有的、位于繁華的商業(yè)區(qū)，用于對外出租，以收取的租金作為還款來源。

　　2、該貸款可用于公司業(yè)務范圍內合法合規(guī)的資金要求，包括但不限于替代超過項目資本金規(guī)定比例的資金和資金債務。

　　3、抵押物的價值必須由建設部頒發(fā)的《房地產估價機構管理辦法》二級(含)房地產評估機構資質的房地產評估公司進行評估。

　　了解企業(yè)抵押貸款特點有哪些之后，那么企業(yè)抵押貸款有什么優(yōu)勢？

　　1、靈活使用貸款。抵押貸款解決了房地產企業(yè)貸款使用監(jiān)管難的問題。對于自建物業(yè)，可以用其替代超過規(guī)定項目資本金比例的資金和自有資金的債務，即房地產企業(yè)的自有資金被替代，對銀行企業(yè)使用自有資金的監(jiān)管可以適當降低。

　　2、貸款期限長。對于普通抵押貸款，貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨著巨大的還款壓力。對于企業(yè)財產抵押貸款，貸款期限可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金

　　3、還款方式靈活，降低了企業(yè)的財務管理費用。還款計劃可根據(jù)企業(yè)的資金安排和經營性物業(yè)的現(xiàn)金流量情況合理安排。經營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經營性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并將物業(yè)的所有租金調節(jié)到相應的銀行，保證了貸款的及時償還，節(jié)省了財務人員的工作量和借款人的財務管理成本，最大限度地降低了企業(yè)的還款壓力。

　　4、操作簡單，解決了企業(yè)融資問題。經營性房地產抵押貸款簡單，主要關注貸款期間的抵押物價值和現(xiàn)金流量。只要符合這兩個條件(即第一還款來源和第二還款來源)的經營性房產能夠經營經營性房產抵押貸款業(yè)務，企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

　　上述內容是關于企業(yè)抵押貸款特點及其優(yōu)勢的相關知識，企業(yè)抵押貸款能夠解決企業(yè)的融資和資金周轉等問題，幫助企業(yè)更好的持續(xù)經營。