房地產私募基金是地產基金中的一種想要了解更多關于基金的可以去看一下指數(shù)基金排名

　　一、 地產基金的概念與分類

　　地產基金概念

　　房地產基金是指以從事房產企業(yè)和項目得投資、收購、運營、處置、和管理，來獲取收益的基金組織

　　地產基金的分類

　　1、按照投資方式分類可分為股權類/夾層類/債權類

　　股權投資，關注投資對象目前的資產狀況，更關注發(fā)展前景和資產增值。債務投資更看重抵押資產的價值。夾層融資是兩者的結合，風險與收益也是介于兩者之間

　　2008年金融危機前，股權投資模式在全球私人房地產基金中占據(jù)絕對主導地位，一般占90％左右；金融危機后，投資者的風險偏好和配置模式開始發(fā)生變化，債權投資回歸地平線，債權投資和股票加債務比例上升至近40％。

　　2、根據(jù)募集方式的不同可分為私募型和公募型

　　私募是一種常見的房地產基金，而公募的典型代表是房地產投資信托基金和資產支持的證券

　　3、根據(jù)股東背景的不同分為獨立PE和開發(fā)商背景

　　有獨立PE背景的一些房地產基金一般是PE行業(yè)和房地產行業(yè)共同發(fā)展的一般是有獨立PE背景的一些房地產基金；像全球最大的私募股權房地產基金黑石集團；中國以鼎暉房地產基金、普凱投資和高河投資為代表。

　　國內知名的有開發(fā)商背景的房地產基金有景瑞控股旗下的保利， 優(yōu)鉞資本旗下的信?；?，金地投資旗下的和榮盛發(fā)展榮盛泰發(fā)，以及復地旗下的盛世神州基金。

　　二、 地產基金常見的盈利模式

　　在操作上，房地產基金從籌集到退出分為五個階段。這五個階段是房地產資金的籌集、項目的搜索篩選、項目的詳細評估、投資后管理監(jiān)督的退出。

　　公司型地產基金類似于股份制公司，賺取公司運營收入

　　公司型房地產基金是在《公司法》的基礎上成立的。通過發(fā)行單位募集資金，投資房地產基金。其組織形式類似于股份公司。認股人和持有人是基金的股東，享有股東的一切利益，也是基金公司虧損的最終承擔者。股東組成股東大會選舉董事負責基金運作，或由董事會指定基金管理公司負責。

　　契約型房地產基金類似信托，賺取通道業(yè)務收入

　　契約型房地產基金又稱信托基金。是指依據(jù)信托法設立的房地產投資基金，根據(jù)當事人訂立的合同，由基金發(fā)起人向投資者開立銀行憑證募集。契約型房地產基金最大的特點是沒有法人公司，其三方是基金管理人、基金托管人和受益人。其中負責運營，托管人監(jiān)督經理的行為。

　　契約型房地產基金組織體系

　　有限合伙型地產基金以結構化產品分享股權收益

　　有限合伙把人分為兩類。一種是有限合伙人，不參與企業(yè)的日常管理。因為一方是有限合伙人，只對合伙企業(yè)承擔有限責任；另一類是普通人，因為參與日常管理，只對合伙企業(yè)承擔有限責任，所以需要對合伙企業(yè)的債務承擔無限責任。一般合伙人一般是具有一定投資技能的專業(yè)人士或機構。

　　在企業(yè)中，有限合伙企業(yè)中，普通合伙人負責資金管理，產品收入首先滿足有限合伙人的合同回報，超出部分由普通合伙人分享。GP和LP的收入比平均在2，333，608左右。