孟買房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)，印度，產(chǎn)業(yè)，的支柱之一，非常類似于中國，印度，總理莫迪，于2015年6月啟動(dòng)了“全民住房”計(jì)劃，目標(biāo)是在城市建造2000萬套住房，在農(nóng)村建造3000萬套住房。想要了解更多可以看下孟買gdp

　　印度城市化率很低，2015年只有30％左右，低于非洲很多國家，13億人口的城市化率極低，吸引了1.3萬億美元的熱錢進(jìn)入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策和資本的幫助下，印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始飆升。

　　2016年，孟買房?jī)r(jià)收入躍升至亞洲，第二位，僅次于香港,以印度之光孟買，為例，1975年，一棟300平的公寓建筑價(jià)值60萬盧比。到了2016年，已經(jīng)漲到了3.6億盧比，40年，漲了600倍。許多中國企業(yè)也害怕錯(cuò)過什么。在印度，投資100億美元的萬達(dá)，希望在購物中心附近建造5個(gè)產(chǎn)業(yè)公園。碧桂園還購買了1440平方米的土地。每個(gè)人都在看著遠(yuǎn)方，充滿希望。他們都希望印度成為世界上發(fā)展最好的中國家園。然而。2020年，新冠肺炎席卷全球。4月，當(dāng)印度，確診1000多個(gè)病例時(shí)，我寫了一篇關(guān)于印度疫情的文章，說印度肯定爆發(fā)了。印度，并沒有失望。

　　8月22日，日和印度，確診了近300萬例病例，疫情呈指數(shù)級(jí)爆發(fā)。連續(xù)25天，日，的病例數(shù)增加了5萬多例，使其成為世界上日病例增加最多的國家。我再次把話撂這，未來，印度確診會(huì)超過美國成為全球第一。疫情持續(xù)上升，印度經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重打擊。事實(shí)上，近年來，印度的發(fā)展遇到瓶頸，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不斷放緩。印度政府一直很著急，開始連續(xù)放水。2019年，印度瘋狂降息6次，降息幅度全亞洲最大。2020年上半年，又連續(xù)降息3次。但是，好像沒有太大作用。失業(yè)率仍在飆升，通脹仍在上升。自5月以來，印度盧比兌美元匯率一直在暴跌近20％之間，許多外國投資者紛紛逃離。

　　為了防止貨幣繼續(xù)暴跌，防止資本外逃，印度宣布禁止印度人向海外匯款買房咦，聽著怎么這么耳熟。由于許多方面的不確定性很強(qiáng)，印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了嚴(yán)重打擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年第二季度，印度8大主要城市的房地產(chǎn)成交量平均暴跌81％，其中：海得拉巴下跌86％；金融中心孟買下跌85％；首都新德里，下跌了81％。新房更差。據(jù)報(bào)道，德里，的NCR、孟買的發(fā)行量和海得拉巴分別下降了80％至95％。

　　事實(shí)上，印度的實(shí)際房?jī)r(jià)在2017年開始下跌。根據(jù)彭博，路透社和仲量聯(lián)行的預(yù)測(cè)，未來印度房?jī)r(jià)，將出現(xiàn)10年以來最大暴跌，各地的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下跌10-20，土地價(jià)格可能會(huì)下跌30，甚至更高。

　　由于形勢(shì)的恐慌，在印度轉(zhuǎn)售的二手房市場(chǎng)價(jià)格已跌至最高的25％。就拿印度，最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)孟買，來說吧，它曾經(jīng)價(jià)值8000億美元，相當(dāng)于印度股票市場(chǎng)總值的43％和GDP的29％。但現(xiàn)在，由于強(qiáng)烈的不確定性，投資者正在撤出資金，孟買房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大規(guī)模的擠壓。

　　就租金而言，印度大城市的租金下降了20％-25％，尤其是孟買和新德里位于孟買班德拉西的3BHK公寓的月租金從未低于9萬盧比。現(xiàn)在就算跌30％，也沒人愿意租6萬盧比。

　　最急的，還屬于房地產(chǎn)商。以前，印度的開發(fā)商只需一個(gè)預(yù)售廣告就可以從購房者那里獲得資金，并通過該項(xiàng)目獲得貸款，這很酷。此外，這一招是從機(jī)智的中國那里學(xué)來的，類似于賣爛尾樓。由于房地產(chǎn)過熱，巨大的泡沫嚴(yán)重影響了印度金融。

　　2017年，印度政府出臺(tái)了最嚴(yán)格的信貸監(jiān)管政策，要求開發(fā)商將70％的資金資金存入指定賬戶，不得隨意挪用。這就提高了預(yù)售門檻，也提高了房地產(chǎn)服務(wù)稅。房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本大幅增加，房企遭受重創(chuàng)，利潤(rùn)大幅下降。此外，由于經(jīng)濟(jì)低迷，印度許多金融機(jī)構(gòu)處于資金短缺狀態(tài)，依賴這些機(jī)構(gòu)貸款的住房企業(yè)經(jīng)歷了債務(wù)風(fēng)暴，導(dǎo)致大量項(xiàng)目未完成。

　　一個(gè)月內(nèi)，有115起與房地產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)申請(qǐng)。據(jù)報(bào)道，僅在印度， 7個(gè)大都市區(qū)就有近60萬個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)，價(jià)格規(guī)模達(dá)到4.64萬億盧比。開發(fā)商面臨著房?jī)r(jià)下跌、銷量急劇下降、庫存積壓嚴(yán)重、現(xiàn)金流極度緊張、無法放貸的局面。許多開發(fā)商因?yàn)楝F(xiàn)金流中斷而開始破產(chǎn)。印度，最大的房地產(chǎn)公司之一索巴的利潤(rùn)在第一季度暴跌了93％。房企一定要有現(xiàn)金流，這是開發(fā)商的命?，F(xiàn)在這種情況，想象大環(huán)境好了，經(jīng)濟(jì)又回升了，大家都來買房是不現(xiàn)實(shí)的。

　　此外，對(duì)于那些只需要老百姓，的人來說，他們現(xiàn)在面臨著更大的不確定性、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、通脹和貨幣貶值。即使他們?cè)鞠胭I房，也不得不猶豫。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想生存，只能降價(jià)出庫存不是一般的健康，是嚴(yán)重的健康！印度，的大型房地產(chǎn)企業(yè)，如羅達(dá)、卡爾帕塔魯、皮拉馬爾地產(chǎn)等。都已經(jīng)開始了斷臂求生的降價(jià)打折模式。很多豪華改善項(xiàng)目都減少了20-30％。

　　對(duì)于急需的項(xiàng)目，不僅可以降價(jià)和打折，還可以贈(zèng)送禮品、免除商品和服務(wù)稅、印消費(fèi)稅以及一些補(bǔ)貼項(xiàng)目。付款可以延期，開發(fā)商都降價(jià)了。如果你全額付款，我會(huì)給你打折。只要您買，啥都好說。,目前，印度樓市、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)活動(dòng)和新訂單、消費(fèi)者信心指數(shù)、失業(yè)率等硬數(shù)據(jù)均遭受重創(chuàng)，服務(wù)業(yè)和制造業(yè)活動(dòng)指數(shù)也出現(xiàn)難以置信的下滑。印度經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重衰退。在此之前，印度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴美元債務(wù)?，F(xiàn)在，印度國債已經(jīng)飆升至危險(xiǎn)的邊緣。據(jù)預(yù)測(cè)，印度政府債務(wù)與國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率在未來將上升到84.5％。

　　目前，印度外匯儲(chǔ)備為4900.44億美元，但現(xiàn)在印度公共債務(wù)已增至1.17萬億美元，占外匯儲(chǔ)備的250％。巨額美元債務(wù)必須如期償還。在日，附近，三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)了印度主權(quán)信用評(píng)級(jí)，并將其調(diào)整為“負(fù)面”。標(biāo)準(zhǔn)普爾稱印度經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重困境。如果在2020年底前出現(xiàn)第二次疫情，印度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將降至-7.3％。如果資本外流，印度將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。然而，印度總理莫迪似乎并不著急。據(jù)報(bào)道，莫迪和日本總理安倍將于9月初舉行印， 日領(lǐng)導(dǎo)人年度峰會(huì)，討論印度日本如何進(jìn)一步擴(kuò)大戰(zhàn)略和貿(mào)易合作。