最新土地管理法, 土地制度，決定了土地資源和財富的分配，土地制度關(guān)系到了土地使用者和擁有者的根本利益，決定了土地資源和財富的分配，2019年新修訂了作為中國土地制度的框架和綱領(lǐng)性的，土地管理法，這次修訂充分吸收了近些年土改的成功經(jīng)驗，其中的集體土地制度的修訂改變幅度比較大。想要了解更多可以看下農(nóng)村金融改革

　　亮點之一：讓利于民

　　中國長期的土地所有制，無論是國有土地所有制還是集體土地所有制，都可以用公有制來概括。過度強(qiáng)調(diào)公有制導(dǎo)致個人權(quán)利被忽視，長期低價征地積累了大量社會矛盾。新《土地管理法》確立了“確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活得到保障”的原則，充分保障了農(nóng)民的土地權(quán)、住房產(chǎn)權(quán)和長期社會保障權(quán)。

　　亮點之二：限制權(quán)力

　　在集體土地上征地拆遷過程中，“公共利益”并沒有得到明確具體的參照，在實踐中不斷擴(kuò)大。在一些地方，商業(yè)中心的建設(shè)甚至極端到被解讀為公共利益。在新《土地管理法》中，“公共利益”受到列舉法的限制，包括軍事和外交事務(wù)、政府機(jī)構(gòu)實施的基礎(chǔ)設(shè)施等。此外，除了參照國有土地上的房屋拆遷程序外，集體土地上的房屋拆遷程序進(jìn)一步升級，知情權(quán)、異議權(quán)和聽證權(quán)都寫入了法律。

　　亮點之三：同等入市

　　同一個地方的國有土地和集體土地不同權(quán)利的分離，造成了城鄉(xiāng)之間長期的二元對立。中國的土地制度長期以來就是城鄉(xiāng)二元對立。多年來，在集體土地上修建住宅樓等工程已成為事實。繼續(xù)嚴(yán)格限制集體土地價值是不現(xiàn)實的。新《土地管理法》允許符合規(guī)劃的集體經(jīng)營性建設(shè)用地平等入市，充分釋放了集體土地的價值。

　　亮點之四：還權(quán)賦能

　　集體土地和國有土地在同一個地方價格不同。農(nóng)民的利益怎么保障？把農(nóng)民的土地利益還給農(nóng)民也是新《土地管理法》的改革思路。參照承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的劃分，盤活農(nóng)用地。新《土地管理法》明確規(guī)定“集體經(jīng)營性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及其最長年限、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈與、抵押等。參照國有建設(shè)用地同類用途執(zhí)行”。

　　亮點之五：簡政放權(quán)

　　繁瑣的土地使用程序可以加強(qiáng)土地管理，但這種模式在城市行之有效，但不適用于人口稀少的村莊。對于農(nóng)村宅基地審批在新的土地管理法中將審批權(quán)限下放到了鎮(zhèn)政府，簡化了審批程序，另外宅基地不在由土地鼓勵部門管理，而是由農(nóng)業(yè)部門管理，宅基地的申請和審批不再是問題。

　　亮點之六：中央監(jiān)督

　   新《土地管理法》第六條規(guī)定：“國家授權(quán)機(jī)構(gòu)將對國家“確定的土地使用和土地管理情況進(jìn)行檢查。對土地違法行為的關(guān)注將更加頻繁，并將直接監(jiān)督新《土地管理法》在當(dāng)?shù)氐膶嵤?/p>

　　亮點之七：注重平衡

　　最新土地管理法強(qiáng)調(diào)“依法批準(zhǔn)的土地空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)和建設(shè)活動的基本依據(jù)。已編制土地空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。”“多元管制一體化”意味著平衡土地使用各方的利益，減少不同部門制定的土地管理政策之間的矛盾