我們對(duì)于上海的房子在初步的了解是很貴的，因?yàn)槭且粋€(gè)大都市的房子應(yīng)該價(jià)格都是比較貴，所以就有人考慮上海商住的投資，但是對(duì)于這樣的投資到底值得投資，還是投資住宅的往后收益情況會(huì)比較好。

　　很多人會(huì)問(wèn)商品房能不能買(mǎi)。個(gè)人覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題很好判斷，但還是有人不清楚。今天讓為大家分析一下：

　　商住兩用房與名稱(chēng)本身不符。批地是按綜合用地批的，在這塊土地上蓋的房子都要商用，但是開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，給這套房子增加了住宅功能，還提供水、電、煤，讓房子賣(mài)得更好。

　　但一般來(lái)說(shuō)，政府驗(yàn)收的時(shí)候，其實(shí)是按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，也就是說(shuō)，水，包括煤氣，永遠(yuǎn)不可能到達(dá)每家每戶(hù)。開(kāi)發(fā)商一般先預(yù)留孔洞，然后讓建委驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再安裝。

　　其實(shí)相信你也看到了，商住兩用房本身是有不確定因素的。另外，現(xiàn)在需要規(guī)范樓市，所以從商品房開(kāi)始整頓是合理的。

　　很多關(guān)注商住兩用房的朋友都知道，商住兩用房的限購(gòu)要比住宅嚴(yán)格，需要全額。這是為什么？

　　眾所周知，從2016年開(kāi)始樓市開(kāi)始了新一輪的大牛市，不僅房?jī)r(jià)飆升，而且商業(yè)和住宅價(jià)格也在快速上漲。當(dāng)時(shí)去售樓處看房，并不在乎銷(xiāo)量，畢竟當(dāng)時(shí)房子不想賣(mài)。

　　在這種大牛市下，很容易引發(fā)人們的投機(jī)熱情。上海的購(gòu)房限制本來(lái)就很?chē)?yán)格，因此沒(méi)有太大的投機(jī)空間。此時(shí)商住兩用是一種具有巨大炒作空間的產(chǎn)品。

　　然后，為了嚴(yán)格控制金融風(fēng)險(xiǎn)，在加強(qiáng)限購(gòu)限貸的同時(shí)，必須封鎖商住區(qū)。

　　客觀來(lái)說(shuō)上海現(xiàn)在的商住價(jià)格并不貴，我認(rèn)為現(xiàn)在的政策應(yīng)該是歷史上最嚴(yán)格的。以后只有放松的空間，不太可能漲價(jià)。

　　所以如果有人問(wèn)我現(xiàn)在要不要把商住樓賣(mài)了，那么我的回答肯定是，如果不著急可以等政策放寬，價(jià)格有所上漲再考慮賣(mài)。非得在價(jià)格底部賣(mài)出，不但虧了不少錢(qián)，還不好賣(mài)。

　　要不要買(mǎi)商住樓？

　　個(gè)人覺(jué)得你還是盡量不要買(mǎi)吧。當(dāng)然，請(qǐng)隨意。

　　雖然現(xiàn)在商住樓價(jià)格比較低，但是一定要全款買(mǎi)。資金的成本其實(shí)很高。而且有資格買(mǎi)商住兩用房的人在北京，也有資格買(mǎi)房，那為什么買(mǎi)商住兩用房呢，土豪都是免費(fèi)的。

　　歷史上，商住樓的整體回報(bào)率遠(yuǎn)低于住宅樓。

　　先說(shuō)為什么商住樓投資回報(bào)率低。

　　原因是商業(yè)(辦公)住宅產(chǎn)品可以比住宅產(chǎn)品擁有更少的資源，所以他們不能安身立命上學(xué)……他們唯一的作用就是自己住(辦公)或者租給別人(辦公)。

　　它的使用成本比住宅樓高得多。商水商電公司要交房產(chǎn)稅，大部分企業(yè)(辦公室)沒(méi)有煤氣。另外，在這種小區(qū)會(huì)比較亂，商業(yè)辦公和住宿混在一起，整體質(zhì)量差很多。

　　如果花幾百萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)只能住，生活質(zhì)量差，成本高的地方，真的不如租房。商住樓租金收入相對(duì)于住宅樓沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

　　綜合分析，其實(shí)可以看出商住樓的整體價(jià)值并不大。因此，漲幅的商住價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于住宅。

　　在上海許多人不為自己買(mǎi)房。試想如果房?jī)r(jià)不漲，你會(huì)加那么多杠桿買(mǎi)房嗎？大多數(shù)人買(mǎi)房的第一考慮是房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以應(yīng)該早點(diǎn)買(mǎi)房，但是漲價(jià)的前提是固定。這樣你可以了解一下如何快速貸款的操作。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)上海商住的投資到底值不值未來(lái)這個(gè)價(jià)值，特別對(duì)于后期升值的空間。