我們在對于一個房地產(chǎn)的政策可能了解的比較少，那都是因為在進行2011年房地產(chǎn)政策的公布之后引起很大的反響，所以到后期我們要去更加細心的去了解一下有關(guān)政策上是怎樣實施，到時候該注意那些地方。

　　在2011年1月26日國務(wù)院關(guān)于新中國八條正式通過頒布，新政規(guī)定企業(yè)要加強差別化住房消費信貸相關(guān)政策。對于購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。這項政策的出臺被稱為歷史上最嚴格的監(jiān)管政策組合。

　　在2011年1月26日國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院2011年1月26日常務(wù)會議研究部署進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　會議指出自去年4月發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分主要城市房價過快上漲的通知》以來，房地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)濟發(fā)生具有積極影響變化，房價過快上漲可以得到學(xué)生初步遏制。為了鞏固和擴大調(diào)控研究成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)進行有效抑制購房投機投資，促進中國房地產(chǎn)行業(yè)市場穩(wěn)定健康教育發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)金融市場調(diào)控管理工作。會議確定了以下政策措施：

　　一、進一步落實地方人民政府社會責(zé)任。地方政府應(yīng)承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年市人民對于政府部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟不斷發(fā)展戰(zhàn)略目標、人均可支配收入增長率和居民住房承受能力，合理進行確定本地區(qū)新建住房年度價格風(fēng)險控制管理目標，并在第一季度向社會公布。

　　二、加大社會保障性安居工程項目建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買和長期租賃等方式籌集保障性住房，逐步擴大住房保障體系的覆蓋面，后期要加強保障性住房管理，完善準入和退出機制，切實實現(xiàn)公開、公平、公正。在條件允許的情況下，建制鎮(zhèn)可以納入住房保障工作范圍努力增加公共租賃住房供應(yīng)。

　　三、調(diào)整和完善企業(yè)相關(guān)研究稅收優(yōu)惠政策，加強稅收征管。整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，購買住房不滿5年的個人將根據(jù)銷售收入全額征稅。加強土地增值稅征收管理的監(jiān)督檢查，重點抓好定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開展土地增值稅清算檢查，特別是加大房地產(chǎn)價格評估技術(shù)應(yīng)用力度，加強存量房屋交易稅收征管試點和推廣，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，還要各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法納稅提供依據(jù)。

　　四、強化差別化住房消費信貸管理政策。貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，那是銀行人民銀行各分行可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾伦》康膬r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付比例和利率，后期要加強對商業(yè)銀行，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，嚴肅處理違規(guī)行為。

　　五、嚴格管理住房用地供給各地加大土地有效供給力度，落實保障性住房，棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地總供給的70。

　　在新增建設(shè)用地年度計劃中，保障性住房用地單獨列出，確保有保障，要在今年商品房土地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。通過“限價房和有競爭力的地價”的手段，大力促進中低價普通商品房用地的供應(yīng)，強化企業(yè)合理開發(fā)土地市場。

　　六、合理進行引導(dǎo)住房市場需求。各直轄市、計劃進行單列市、省會城市和房價過高、上漲速度過快的城市在一定時期內(nèi)企業(yè)嚴格要求制定和實施限購政策措施。原則上，已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ズ湍芴峁┮欢ㄆ谙薜漠?dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳費證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝?，購買一套住房；對擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏畱?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏畱簦约霸谝欢晗迌?nèi)無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳費證明的非當(dāng)?shù)貞艏畱?，將暫停其在本行政區(qū)域內(nèi)的售房行為。

　　七、實行個人住房制度保障和穩(wěn)定發(fā)展房價約談問責(zé)機制。未按期確定并公布本地區(qū)新建住房年度價格控制目標的省(區(qū)、市)人民政府，對漲幅超年度控制目標或未完成保障性住房項目目標任務(wù)的應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院報告，并由有關(guān)部門按規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，到后期實行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題也被納入訪談問責(zé)范圍。

　　八、堅持和加強社會輿論進行引導(dǎo)。對于各地穩(wěn)定房價和住房保障工作的良好做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民根據(jù)國情合理消費，制造或者傳播虛假信息的應(yīng)當(dāng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。這到后期可以了解一下有關(guān)上海的房價介紹。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)2011年房地產(chǎn)政策的施行，對于未來的市場影響應(yīng)該很大，這樣才能促進房子合理銷售。