房價飛漲，很多人買不起全款的房子，只能通過貸款。在貸款買房的過程中，大家更關(guān)心的是住房貸款的利率，那么，2011年房貸利率是多少？如何計算房貸利率呢？下面就和小編一起去看看吧。

　　2011年房貸利率是多少？

　　一、基準(zhǔn)抵押貸款利率

　　六個月內(nèi)(含)5.35%

　　六個月至一年(含)5.81%

　　一至三年(含)5.85%

　　三到五年(含)6.22%

　　5年以上6.40%

　　二.2010年12月26日個人住房公積金貸款調(diào)整利率

　　五年以下(含五年)3.75%

　　五年以上4.30%

　　2010年年底，銀行部分地區(qū)暫停發(fā)放個人房貸。元旦剛過，銀行重新開門，他們正在加緊審批，并發(fā)放節(jié)前積壓的個人抵押貸款申請，然而，來自銀行和房地產(chǎn)的一些消息顯示，盡管該市的銀行重新啟動了個人抵押貸款，但與2010年相比，出現(xiàn)了更嚴(yán)重的收緊信號。

　　2010年，央行兩次加息，商業(yè)銀行普遍將新首套住房貸款的利率折扣提高至8.5%。

　　房貸利率怎么算？

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：日利率=年利率 360=月利率30；月利率=年利率12。

　　(二)銀行可以采用累計利息法和逐筆利息法計算利息。

　　1.積數(shù)計息法根據(jù)實際天數(shù)每天累計賬戶余額，用累計數(shù)乘以日利率計算利息。

　　計息公式為：利息=累計計息積數(shù)*日利率，其中累計計息產(chǎn)品=日總余額。

　　2.逐筆計息法是按照預(yù)定的計息公式利息=本金*利率*貸款期限逐筆計息。具體方法有三種：計息期為整年(月)的，計息公式為：

　?。?）利息=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率；如果計息期有一整年(月)和幾天，計息公式為：

　　（2）利息=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率+本金*零頭天數(shù)*日利率；同時，銀行可以選擇將計息期轉(zhuǎn)換為實際天數(shù)來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月都是公歷當(dāng)月的實際天數(shù)。計息公式為：

　　（3）利息=本金*實際天數(shù)*日利率；

　　3.這三個計算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算中一年只取360天，實際按日利率計算時，一年取365天，結(jié)果會略有偏差，根據(jù)哪個公式，央行賦予金融機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利，因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以在合同中就此達成一致。

　　為什么銀行房貸利率會產(chǎn)生變化？

　　1.借款人的不同資格影響抵押貸款利率

　　一般來說，信用記錄良好、工作穩(wěn)定的借款人申請抵押貸款的利率將按照銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得較低的折扣，一般低于銀行的主流利率。但是，一些客戶可能信用記錄不佳或其購買房屋的評估值較低，因此銀行可能會相應(yīng)提高抵押貸款利率。

　　2.銀行資金的情況影響貸款利率

　　在銀行資金的緊張局勢下，銀行可能會相應(yīng)提高抵押貸款利率。一般來說，這種情況只是暫時的。當(dāng)銀行的資金局勢得到緩解，抵押貸款利率將適當(dāng)降低，以恢復(fù)正常水平。

　　3.抵押貸款利率受銀行主營業(yè)務(wù)的影響

　　銀行的一些主要業(yè)務(wù)可能不是個人住房貸款。在這種情況下，銀行通常會提高抵押貸款利率，甚至停止放貸。當(dāng)銀行調(diào)整主營業(yè)務(wù)，重視房貸時，可以適當(dāng)降低房貸利率，提供一定的優(yōu)惠。銀行房貸利率變動的主要原因有以上三點。當(dāng)我們選擇貸款買房時，不妨對比幾個銀行，選擇最劃算、最適合我們辦理房貸的銀行。

　　以上就是關(guān)于2011年房貸利率是多少的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。