房貸利率怎么算？房貸利率是指在銀行進行的房地產(chǎn)貸款，利息按銀行規(guī)定的利率支付。中國的抵押貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行可在一定范圍內(nèi)浮動。

　　中國的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常以利率上升的形式變化，所以它經(jīng)常是在加息前后進行比較。

　　房貸利率的計算公式為：貸款利息=本金*利率*貸款期限(時間)。

　　房貸利率是購房者按照銀行規(guī)定的利率所支付的一種本金利息，按揭利率可以分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，不同的按揭還款方式，按揭利率會有所不同。

　　1、等額本息。計算公式為：月還款額=【貸款本金*月利率(1+月利率)^還款月數(shù)】/(1+月利率)^還款月數(shù)-1】。

　　等額本息意味著銀行獲得剩余本金的利息，然后從每月的月供獲得本金。但是，利息會在月供部分的比例隨著剩余本金的減少而減少，而月供部分的本金比例隨著增加而增加。要點是月供的總量保持不變。各地城市公積金貸款額度高，要結(jié)合本地實際。

　　2、等額本金。計算公式為：月還款額=每月本息+每月本金；每月本金=本金/還款月；每月本息=（本金-累計還款金額）*月利率。

　　原則是每月歸還的本金金額保持不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

　　房貸利率怎么算了解后，哪些人不適合提前還貸？

　　1、等額本金還款期過了三分之一的買家。因為等額本金已經(jīng)開始償還更多的本金，并且已經(jīng)償還了大部分本金，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會太多；

　　2、等額本息還款達到了中期購房者，因為這部分市民已經(jīng)支付了大部分利息，提前還貸意義不大；

　　3、準(zhǔn)備后期向銀行貸款的公民，如果把貸款還給銀行，后期在銀行申請貸款時，不知道是否可以批準(zhǔn)貸款。

　　拓展：

　　1、實行浮動利率的借款人和仍處于還款初期的借款人適合選擇提前還款。因為浮動利率已經(jīng)很高了，如果借款人有能力一次付清，如果將來資金有需要，他也可以申請房地產(chǎn)抵押貸款。在還款初期，貸款大部分利息還沒還，影響和財富率小。

　　2、不需要急于以30%的利率償還貸款。因為5年期貸款利率30%比5年期存款利率低，貸款最好存銀行，而且這些人選擇提前還貸后，如果貸款買房，銀行對他們沒有任何優(yōu)惠，但是對第二套房會加息1.1倍，借款人得不償失。

　　3、選擇等額本息還款方式接近中期還款或選擇信托網(wǎng)絡(luò)模式下等額本金還款方式，還款期限超過1/3的借款人不適合提前還款。有的銀行會向提前還款的客戶收取一定的違約金，違約金的具體支付比例或計算公式會列在借款合同中。

　　上述是關(guān)于房貸利率怎么算的相關(guān)知識，對此感興趣也可以了解一下住房公積金新政策，希望對您有所幫助。