上周，美國房貸利率再次下降，且由于市場預期利率可能會進一步下跌，房貸需求突然大幅增長，尤其是再融資的需求激增。

　　美聯(lián)儲預計將在本周三宣布四年來的首次降息，盡管房貸利率并不直接跟隨美聯(lián)儲的行動，它們?nèi)匀皇艿秸叩挠绊?。美?lián)儲主席鮑威爾在決定后發(fā)表的言論可能會影響抵押貸款利率。

　　《抵押貸款新聞日報》首席運營官Matthew Graham指出：“最重要的結論是，房貸利率的下降并不是由美聯(lián)儲的降息直接保證的，實際上市場已經(jīng)預期到了這一變化。未來的走勢取決于美聯(lián)儲的點陣圖和鮑威爾在新聞發(fā)布會上的發(fā)言，市場可能會朝任一方向發(fā)展，波動性可能相當大?！?/p>

　　根據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周的房貸申請總量比前一周增加了14.2%。由于包含了勞動節(jié)假期，上周的結果已進行調(diào)整。

　　符合貸款余額在766,550美元以下的30年期固定利率房貸的平均合同利率從6.29%下降至6.15%，同時，貸款的手續(xù)費微增，這些貸款通常要求20%的首付款。這是自2022年9月以來的最低水平，比去年同期低了116個基點。

　　MBA的經(jīng)濟學家Joel Kan表示：“上周的申請活動顯著增加，因為市場對美聯(lián)儲降息的預期拉低了房貸利率。”

　　房貸再融資申請量比前一周激增了24%，并且比去年同期高出了127%。大多數(shù)申請者可能是在過去兩年內(nèi)購房的，當時房貸利率從新冠疫情初期的歷史低點迅速上漲。盡管申請量大幅增加，但基數(shù)仍然較低，因為大多數(shù)借款人的貸款利率低于5%。無論是傳統(tǒng)貸款還是政府支持的貸款，再融資活動都達到了自2022年以來的最快增加速度。

　　本周申請抵押貸款購房的數(shù)量增加了5%，但仍比去年同期低0.4%。Kan指出：“值得注意的是，傳統(tǒng)購房貸款的申請量已超越去年的水平，這也使得整體購房申請量接近去年同期水平。購房者看到隨著房貸利率下降和房價增長放緩，負擔能力正在改善。”