大家對(duì)于一個(gè)房子的理解可能就是可以住的房子才行，但也沒(méi)有去想一下有關(guān)產(chǎn)權(quán)上面的問(wèn)題，所以到后期可以關(guān)注一下有關(guān)北京小產(chǎn)權(quán)的介紹，那往后這個(gè)房子是不是能購(gòu)買，所以打擊要去小心的購(gòu)買才行。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，但是在小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。

　　最近一篇名為《26家中介店充當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”被嚴(yán)查》的新聞文章引發(fā)熱議。其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”作為一種痼疾，在城市中屢見不鮮，涉及小產(chǎn)權(quán)房的龐大利益群體更是超乎人們的想象。這次北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)閉了26家代表“小產(chǎn)權(quán)房”的中介店，會(huì)引發(fā)全國(guó)性的連鎖反應(yīng)嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？

　　1、占用集體土地或耕地違法建設(shè)、轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)、違法建筑開發(fā)商品房的。

　　2、在政府劃撥或出售的土地上，未按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上出售，產(chǎn)權(quán)不完整的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的。

　　3.商品房是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)，然后出售給軍人以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱“軍交房”。

　　小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：

　　1.缺少“五證”

　　如果沒(méi)有“五證”，就不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。

　　2.拆遷難賠

　　除了不能辦理房產(chǎn)證，那些“廉價(jià)房”其實(shí)屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑，但如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能會(huì)被拆除，業(yè)主不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　3.質(zhì)量很難保證

　　沒(méi)有人監(jiān)督房子的質(zhì)量，一些開發(fā)商會(huì)偷工減料賺錢，從而構(gòu)成安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)，后期除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或上市轉(zhuǎn)售

　　因?yàn)闆](méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，不能上市壟斷。這些都是購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

　　5.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房產(chǎn)管理部門登記，不能辦理抵押等其他權(quán)利，在沒(méi)有其他權(quán)利就意味著沒(méi)有合法的抵押來(lái)抵押銀行，和銀行的貸款不能被批準(zhǔn)。

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律“小產(chǎn)權(quán)房”原則上禁止買賣。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然有很多購(gòu)房者貪圖低價(jià)，不注重購(gòu)房所占土地的性質(zhì)，私下交易。當(dāng)他們申請(qǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)證都拿不到反悔了。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。這到后期可以了解一下有關(guān)蒙牛被收購(gòu)的介紹。

　　通過(guò)上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)北京小產(chǎn)權(quán)對(duì)于市場(chǎng)上面的態(tài)度是不太一樣，購(gòu)買者需要更加謹(jǐn)慎才行。