預售許可是指地產(chǎn)公司在想要房屋預售所需要辦理的一系列手續(xù)。房屋預售也稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者的約定，購房者繳納定金首，在合同所規(guī)定的交房日期內拿到自己的房子的交易。其主要就是期房買賣，預售時只能拿到一張房屋期貨合約。房屋預售與成品房買賣是我國房地產(chǎn)銷售市場中主要的銷售形式。

        辦理預售許可應當滿足這樣的條件：

　　1，已交付全部土地使用權的出讓金，拿到土地使用證書。此規(guī)定是商品房預售的基礎。土地使用必須要合法，否則就算是建成了商品房也無法正常銷售。2，擁有國家頒發(fā)的建設規(guī)劃許可證和施工許可證。3，按照預售的商品房計算，投入資金需要達到總工程的百分之二十五以上，并且確定施工進度及竣工日期。4，在滿足法律法規(guī)的地規(guī)定以外，多層建筑要完成封頂，高層建筑要完成主體結構的三分之二。5，開發(fā)公司在申請商品房預售時，應當提交法律法規(guī)規(guī)定的文件，還有標準地名的批準文件，拆遷安置的情況說明，市縣管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)公司的工程形象的證明文件。

　　以上五點是申請房屋預售的相應條件，依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備以上條件的情況下，才能夠向市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門申請《商品房預售許可證》，未得《商品房預售許可證》，不能進行商品房預售的活動。大家還可以了解一下2020年國家規(guī)定的預售房制度~

　　圖中是關于預售許可的審批流程，可以參考一下，具體還要看不同地區(qū)的情況。