現(xiàn)在生活是離不開(kāi)房子，因?yàn)橛辛朔孔硬艜?huì)有一個(gè)家，可見(jiàn)一個(gè)房子是多么的重要，那么后期對(duì)于開(kāi)放商也就更不用說(shuō)了，那我們可以了解一下有關(guān)中糧地產(chǎn)是怎樣的房地產(chǎn)，它是怎樣脫穎而出。

　　作為中糧集團(tuán)旗下的兩家上市房地產(chǎn)企業(yè)，中糧地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)主要圍繞住宅房地產(chǎn)，而大悅城地產(chǎn)則更專(zhuān)注于商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和和管理。長(zhǎng)期以來(lái)，兩家公司都在各自的領(lǐng)域深入發(fā)展，然而隨著2016年房地產(chǎn)央企的整合浪潮，中糧地產(chǎn)與保利、中海等央企同類(lèi)房地產(chǎn)平臺(tái)的差距逐漸加大。為了生存，為了在行業(yè)中占有一席之地，改革勢(shì)在必行。2017年中糧房地產(chǎn)開(kāi)始。

　　中糧房地產(chǎn)(收購(gòu)方):原名“寶安縣城建公司”，成立于1983年，1993年在深圳證券交易所上市。2004年底，公司當(dāng)時(shí)的股東深圳寶安投資管理有限公司將其全部國(guó)有股(約59.63%)交給中糧集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中糧集團(tuán)”)。迄今為止，中糧集團(tuán)已成為該公司的最大股東，在2006年公司正式更名為“中糧房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”。中糧房地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和租賃、住宅管理、商業(yè)地產(chǎn)等，以住宅管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　大悅城房地產(chǎn)(被收購(gòu)方):大悅城房地產(chǎn)有限公司，成立于中國(guó)香港特區(qū)，該公司的控股股東雖然是明毅有限公司(占64.18%)，但實(shí)際控制人是中糧集團(tuán)，最終實(shí)際控制人是國(guó)務(wù)院國(guó)資委大悅城房地產(chǎn)，主要從事商業(yè)物業(yè)，涵蓋了和管理的物業(yè)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售，以商業(yè)物業(yè)為主，尤其擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)綜合體。

　　中糧房地產(chǎn)的交易對(duì)象是大悅城房地產(chǎn)的控股股東明毅公司。交易對(duì)象為明毅公司持有的大悅城房地產(chǎn)64.18%的股份，最終資產(chǎn)對(duì)價(jià)約為144.47億元。購(gòu)買(mǎi)對(duì)價(jià)的支付方式為股權(quán)支付，即中糧房地產(chǎn)以非公開(kāi)方式向明毅公司發(fā)行近21.1億股(約占中糧房地產(chǎn)的53.8%)，作為購(gòu)買(mǎi)大悅城64.18%股份的交易對(duì)價(jià)。與此同時(shí)，中糧房地產(chǎn)還通過(guò)詢(xún)價(jià)方式向不超過(guò)10家特定投資者發(fā)行股票，以籌集配套資金。

　　2018年中糧房地產(chǎn)將上述重組方案提交證監(jiān)會(huì)審批，但證監(jiān)會(huì)以“本次交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)不公平?jīng)]有合理依據(jù)”為由駁回了中糧公司的申請(qǐng)。原因是一方面中糧地產(chǎn)的M&A活動(dòng)本身就構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，證監(jiān)會(huì)在審核時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格，另一方面當(dāng)時(shí)大悅城地產(chǎn)的總市值約為105億元，64.18%股權(quán)的市值僅為67.95億元，而中糧地產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格為144.47億元，溢價(jià)過(guò)于明顯，容易造成定價(jià)不公平或定金不實(shí)的印象。

　　針對(duì)證監(jiān)會(huì)的負(fù)面意見(jiàn)，中糧地產(chǎn)選擇聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)論證定價(jià)的公平性，而不是直接調(diào)整定價(jià)；同時(shí)在原重組方案的基礎(chǔ)上，中糧地產(chǎn)增加了業(yè)績(jī)承諾和業(yè)績(jī)補(bǔ)償，并對(duì)公司的回報(bào)或攤薄風(fēng)險(xiǎn)出具了承諾函，在一切準(zhǔn)備就緒后中糧房地產(chǎn)再次向證監(jiān)會(huì)提交重組申請(qǐng)，最終該計(jì)劃于2018年12月4日獲得證監(jiān)會(huì)無(wú)條件批準(zhǔn)。

　　2019年1月明毅公司和中糧房地產(chǎn)辦理了大悅城房地產(chǎn)股份變更登記手續(xù)，同年2月26日，中糧房地產(chǎn)向明毅公司發(fā)行的股份在深交所正式上市。到目前為止，歷時(shí)一年零八個(gè)月的重組完美結(jié)束。

　　1.消除內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，確保公司發(fā)展

　　中糧房地產(chǎn)和和大悅城房地產(chǎn)的實(shí)際控制人都是中糧集團(tuán)。雖然兩家公司的業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)不同，但隨著兩家公司的發(fā)展和業(yè)務(wù)范圍的拓寬和深化，在一些項(xiàng)目上的投資已經(jīng)呈現(xiàn)出一定程度的重復(fù)，同行業(yè)的潛在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)出現(xiàn)是無(wú)法避免。無(wú)論是從兩家公司的發(fā)展規(guī)劃，還是從股東利益的角度，無(wú)疑是解決橫向競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題最快捷有效的方式。

　　2.發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，提高運(yùn)營(yíng)效率

　　兩家公司都屬于房地產(chǎn)行業(yè)，可以在資金融通、市場(chǎng)份額、人力資源、土地收購(gòu)、品牌效應(yīng)等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。比如房地產(chǎn)資源方面，兩家公司都是房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目征地獲得的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，企業(yè)擴(kuò)張速度會(huì)全面提升；品牌方面中糧地產(chǎn)可以通過(guò)大悅城的品牌優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升曝光度，加深消費(fèi)印象，擴(kuò)大市場(chǎng)份額；人才方面，雙方可以建立和機(jī)制，共享高素質(zhì)人才，在保持自主治理的前提下，實(shí)現(xiàn)人力資源的優(yōu)化配置。

　　3.提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額

　　一方面大悅城的加入，不僅彌補(bǔ)了中糧地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的空缺，也讓中糧地產(chǎn)有實(shí)力開(kāi)發(fā)“商辦住宅”等綜合地塊，另一方面大悅城房地產(chǎn)的整合也將提升中糧房地產(chǎn)的市場(chǎng)地位和和的市場(chǎng)份額。重組后，中糧房地產(chǎn)作為雙核的綜合性房企不言而喻。

　　在2019年3月20日中糧房地產(chǎn)再次向公眾宣布了其宏偉的轉(zhuǎn)型，更名為大悅城控股集團(tuán)有限公司，證券簡(jiǎn)稱(chēng)為大悅城，之后手持“居住”和“經(jīng)營(yíng)”兩大武器的中糧房地產(chǎn)將以全新的姿態(tài)迎接和的新機(jī)遇和挑戰(zhàn)。前面的路很長(zhǎng)，讓我們拭目以待。那到后期可以了解一下有關(guān)恒大地產(chǎn)許家印的介紹。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)中糧地產(chǎn)是怎樣發(fā)展起來(lái)，后期利用什么樣的資源帶動(dòng)下讓它快速做強(qiáng)做大。