集資建房是要改變國(guó)家和單位統(tǒng)建房的體制，通過(guò)籌集資金落實(shí)政府、單位和個(gè)人的共同承諾，職工個(gè)人可以在全部或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資建房的所有權(quán)根據(jù)出資比例確定。所以你如果全額出資那么擁有全部產(chǎn)權(quán)，出部分資金的，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

　　一、集資建房的購(gòu)房方式

　　集資建房需要在開(kāi)工前報(bào)建。經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后，一兩家專(zhuān)業(yè)裝修公司和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)投入施工。一般集資建房都是在同一區(qū)域大規(guī)模建設(shè)。

　　建房子籌集的資金大部分用于居住，只有10％左右的用戶(hù)用于租賃投資。

　　集資建房最適合工薪階層購(gòu)買(mǎi)。月收入2000左右的人，買(mǎi)的房子多，在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，很容易安定下來(lái)。購(gòu)買(mǎi)集資建房最大限度地利用資金，發(fā)揮最有效的效果。

　　二、集資建房的產(chǎn)權(quán)

　　為了解決一些員工的住房問(wèn)題，集資建房是通過(guò)企業(yè)擁有劃撥土地使用權(quán)的方式建造的房地產(chǎn)，一些資金和一些資金是由員工籌集的。和其他樓盤(pán)相比，價(jià)格還算合理。

　　集資建房的產(chǎn)權(quán)是整體產(chǎn)權(quán)的形式，屬于所屬企業(yè)。員工只有使用權(quán)，沒(méi)有絕對(duì)占有權(quán)，不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

　　企業(yè)擁有集資建房的所有產(chǎn)權(quán)，是屬于企業(yè)財(cái)產(chǎn)的。企業(yè)有權(quán)在合理范圍內(nèi)處置集資建房。集資建房在銀行可以作為抵押貸款，如果企業(yè)不能及時(shí)還款，銀行有權(quán)出售和抵押集資建房。

　　三、購(gòu)買(mǎi)集資建房的注意事項(xiàng)

　　1.集資建房大多是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位合作建設(shè)的。2001年以后，政府基本上停止審批集資建房，盡管大部分建成的集資建房都是違法的。

　　2.集資建房的房地產(chǎn)不規(guī)范，不會(huì)注明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。

　　3、集資建房超過(guò)未支付的地價(jià)，一般是先建房后施工的手續(xù)。

　　4.雖然集資建房比其他房產(chǎn)便宜，但是房貸不能辦理。

　　5.集資建房基本上做工粗糙，質(zhì)量差，還都是毛坯房。

　　四、集資建房能住幾年？

　　一般住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是50年。其次，看征地年限。如果你在征地10年后蓋房子，那么這個(gè)閑置的10年會(huì)減少產(chǎn)權(quán)

　　集資建房是為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位用劃撥的企事業(yè)單位擁有的土地使用權(quán)和資金籌集的部分以較低的價(jià)格將在資金建設(shè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

　　集資建房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且集資建房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工只購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的使用權(quán)，沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，所以集資建房沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)登記證。