相信大家都知道，商業(yè)地產(chǎn)作為一種商業(yè)用途的房地產(chǎn)，也被稱為商鋪地產(chǎn)。它和住宅以及工業(yè)生產(chǎn)為主的地產(chǎn)不同，那么具體來說，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)包括哪些？另外你知道什么是納斯達(dá)克市場(chǎng)嗎？也來看看吧。

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的定義是什么

　　廣義而言，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)一般是指用于零售，各種批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的地產(chǎn)方式，在經(jīng)營方式、功能和用途上有別于普通住宅、公寓、別墅等地產(chǎn)方式。以經(jīng)營為主要用途的房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，也可以單獨(dú)上市。國外使用的詞匯是零售房地產(chǎn)的概念。一般指零售行業(yè)使用的房地產(chǎn)方法，屬于狹義的商業(yè)房地產(chǎn)。

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)包括什么

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策劃也有大有小。大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃可以達(dá)到幾十萬、幾百萬平方米，而小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃只有幾百平方米甚至更小。關(guān)于大型商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，其運(yùn)營大多選擇開發(fā)商整體開發(fā)，第一種方式是以收取租金作為出資的還款方式；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市，構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)金融。

　　就規(guī)劃較小的商業(yè)地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目仍采用租金回收的方法。然而，在國內(nèi)許多商業(yè)房地產(chǎn)中，商店被用來零星地銷售和經(jīng)營住宅、公寓和辦公樓的底層，以及各種商業(yè)街道和產(chǎn)品的銷售。這種方法在后期的操作和治療中存在很大的問題，所以我們?cè)谕顿Y時(shí)需要小心。

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是離不開土地，也離不開土地。一旦脫離或遷離土地，就會(huì)改變其性質(zhì)或大大降低其價(jià)值。比如一個(gè)建筑一旦移動(dòng)或離開土地，就不會(huì)成為建筑，價(jià)值會(huì)大大降低。

　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的典型形式

　　第一類，我們稱之為“沃爾瑪”方法，是典型的業(yè)界“萬達(dá)”方法。這種方法模仿不同城市郊區(qū)的大規(guī)模規(guī)劃，對(duì)客戶的指導(dǎo)方針極其精確?；臼菄@城市白領(lǐng)和部分中青年人建設(shè)，在體制上采取強(qiáng)制控制，在郊區(qū)有計(jì)劃地發(fā)展。像沃爾瑪， 沃爾瑪是世界上最大的連鎖店，萬科，作為代表性的住宅企業(yè)，采取這種方式，這是第一類。

　　第二類叫百貨店法。說到百貨店方式，就是各種產(chǎn)品都是同一個(gè)地區(qū)做的，產(chǎn)品多樣化。就像一個(gè)百貨公司的高中低檔產(chǎn)品，應(yīng)有盡有，有商家，有寫字樓，有住宅，有酒店，有公寓。這家百貨公司有很多方法。一般過去有城建系統(tǒng)，每個(gè)城市都有城建系統(tǒng)，改造成開發(fā)公司

　　第三類是我們稱之為精品的方法。這種方法，就像萬通，一直在拼命推廣的這種“美國方法”，那么它應(yīng)該先做什么？首先，精品是在少量高端銷售中運(yùn)營的。 以上就是關(guān)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助！