現(xiàn)在，買房一般是通過銀行貸款辦理，而銀行按揭可以分為幾種方式。銀行按揭業(yè)務一般分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。其中商業(yè)貸款現(xiàn)在是一種常見的方式。今天小編將解釋一些關于商業(yè)貸款利率的事情。這里還有基金指數的相關內容，也來看看吧。

　　1、商業(yè)貸款的含義

　　商業(yè)貸款也叫個人住房貸款。個人住房商業(yè)貸款是銀行以其信用資金，發(fā)行的自營貸款，用于補充在資金流動的工商企業(yè)貸款，一般為短期貸款，期限一般為9個月，最多不超過一年，但也有少數中長期貸款。一般來說占據貸款總額的三分之一以上，還是銀行商業(yè)貸款的主要組成部分。

　　2.商業(yè)貸款的計算

　　商品房貸款利率是指購房貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年利率*年。

　　3.商業(yè)貸款利率

　　2015年3月1日，人民銀行通知將假條金融機構人民幣貸款和存款基準利率。利率的調整一般都是由央行決定的，商業(yè)銀行一般每年調整一次貸款利率。而且金融機構一年期的貸款基準利率下調0.25％-5.35％，基準一年期存款利率下調0.25％-2.5％，其他檔次的基準存貸款利率和個人的住房公積金存貸款利率也會相應的調整。

　　4.商業(yè)貸款優(yōu)惠利率

　?。?）這個優(yōu)惠政策就是說中央政府對本國重點發(fā)展難得某些部門、產品或者設定較低的一些產品的利率，這樣做的目的是刺激這些部門的生產，以此來調動他們的積極性，實現(xiàn)產業(yè)結構和產品結構的調整。

　?。?）購房貸款利率購房貸款利率是否優(yōu)惠取決于貸款銀行，的相關政策及借款人的個人資質和信用信息。很多地方在購買第一套房的時候可以享受優(yōu)惠利率，還有首次購房貸款的利率。首次購房貸款利率建議咨詢幾個銀行，貸款利率選擇比較低的銀行。

　　利息會隨著利率的調整而調整，貸款利息當然是按照浮動利率計算的。但是無論怎么算都對支付過的利息沒有影響，但是會對調整后的利息有影響，銀行的利率調整后，尚未償還的貸款利率也會調整。有三種形式：一是銀行利率調整后，次年年初將重新調整貸款利率工商銀行、農業(yè)銀行，建設銀行房貸是這樣的；二是全年調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率；三、雙方同意在銀行利率調整后的下一個月實施新的利率水平。況且每年的1月1日對公積金貸款的利率進行調整。

　　以上就是關于什么是商業(yè)貸款利率的相關內容了，希望對你們有所幫助！