購房貸款要注意這幾點不可不防：

1. 提前還款方式受銀行限制，選擇縮短貸款期限，保持每月還款額不變，與減少每月還款額，保持貸款期限不變相比，可以節(jié)省利息。然而，銀行的一些法規(guī)規(guī)定第二種方法是默認的，即利息高的方法。我們應(yīng)該知道，銀行通過利息賺取利潤，而買家支付的利息較少，這將影響貸款的銀行收入。因此，我們只能通過“減少每月還款額，保持貸款期限不變”來限制違約買家。當然，并不是所有的銀行人都有這個要求。如果抵押貸款政策是針對每個銀行，將有差異，縮短貸款期限也有缺點。

2. 
   

　　2.要縮短貸款期限，必須重新簽訂貸款合同，選擇縮短貸款期限。為了提前償還剩余部分，有必要重新簽訂貸款合同。例如，如果您想申請?zhí)崆斑€款20萬元，如果您選擇縮短貸款期限，在償還20萬元后，剩余的50萬元將需要與銀行重新簽訂貸款合同，并按照最新的按揭利率執(zhí)行剩余的貸款。今年，信貸政策收緊，許多熱點城市的利率優(yōu)惠大幅下降。以前的利率是8.5倍，但現(xiàn)在變成了9.5倍甚至是基準利率。此外，銀行將重新評估借款人的個人資格，一些貸款人在還款過程中遇到了信用問題，這將影響后續(xù)還款，甚至可能提高貸款利率!

　　3.隨著貸款的收緊和財務(wù)管理收入的增加，提前還款可能不劃算。自去年以來，由于銀行的持續(xù)寬松政策和有限的投資渠道，每個人都不愿意在銀行存錢。因此，房地產(chǎn)成為投資者的熱點，大量資金人涌入房地產(chǎn)市場。買家不斷從銀行，尋求貸款，而銀行的資金卻無法流出。借款人多，儲蓄者少。為了防止資金在房地產(chǎn)市場上高估集中，銀行開始關(guān)閉大門，限制貸款流量，這不僅增加了首付，還提高了貸款利率。為了鼓勵大家省錢，他們逐漸增加了自己的理財收入，有的銀行理財收入超過了5%。如果你當時貸款時享受的利率折扣低于10%，與其提前還貸，不如用它進行財務(wù)管理。

　　購房貸款好還是全款買房好?

　　第一，購房貸款

　　1.買房的風(fēng)險

　　用貸款買房比全額買房風(fēng)險小。直接向銀行借錢，銀行借錢將會考察我們要買的房子的優(yōu)缺點，以便我們買的房子有一定的保險。

　　2.資金幾乎沒有壓力

　　用貸款買房的壓力比全額買房的壓力小得多。買家只需要花一部分房款就可以住在他們喜歡的房子里，提前享受。如果你用貸款買房子，你通常分期付款。從這個角度來看，用貸款買房的明顯優(yōu)勢是你可以用更少的錢買房子。對于現(xiàn)在想買房但資金不夠的年輕人來說，這是一個不錯的選擇。

　　3.資金的緊急情況

　　事實上，選擇貸款買房不僅是因為沒有足夠的資金，還因為如果你買了一套房子全部金額，這意味著你可能沒有足夠的資金后買了一套房子。貸款買房，手頭有錢，這也是為平時生活質(zhì)量不下降做準備，尤其是萬一家庭有特殊需要，比如生病，這就需要大量的資金

　　4.這個過程很復(fù)雜

　　與全額購房相比，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款購房的過程都比較復(fù)雜，手續(xù)也比較繁瑣。與此同時，公積金貸款將受到地區(qū)的限制，因此申請將是復(fù)雜和耗時的。

　　5.房地產(chǎn)不容易轉(zhuǎn)手

　　貸款買的房子是抵押的，所以轉(zhuǎn)手很難賣。

　　第二，全款買房

　　1.相對于貸款購買房節(jié)省資金

　　用貸款買房不僅可以節(jié)省貸款利息，而且許多開發(fā)商為了更快地返回資金，會給予全額購房更優(yōu)惠的待遇。此外，他們可以與開發(fā)商討價還價，以獲得更優(yōu)惠的房價。

　　2.巨大的壓力

　　全額買房不是一件容易的事。對于大多數(shù)家庭來說，資金的壓力仍然相對較大。如果買家沒有很好的預(yù)算，一次性投入大量資金肯定會影響正常的生活質(zhì)量，這將給買家?guī)砗艽蟮膲毫?。因此，在選擇全額購房之前，我們必須對手中的資金做出合理的規(guī)定，并盡我們所能。

　　3.過程很簡單

　　要想買一套完整的房子，你只需要和開發(fā)商辦理購房合同。與銀行貸款合同或公積金貸款合同不同，程序相對簡單，有可能還會讓我們打銀行流水，銀行流水可以打幾年的作為參考。

　　4.轉(zhuǎn)移更容易

　　買一套完整的房子不受銀行的約束。一旦房價上漲，你可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。賣起來更容易。另一個是，即使你不想賣，你想得到一個移動資金，你可以在銀行申請住房抵押貸款，獲得低利率和高配額的貸款。

　　5.風(fēng)險很高

　　如果你選擇全額購房，房地產(chǎn)將要求買家在預(yù)售階段支付所有貸款并簽署《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，許多預(yù)售房地產(chǎn)存在五證不全的問題，這在一定程度上是非常危險的。

　　上述便是購房貸款注意事項以及與全款買房的對比，大家在看完本文之后應(yīng)該會有所了解，那么對于更多內(nèi)容，可參考身邊案例，以及自身資金情況。不管選哪一種都有好有壞，適合自己的才是好的。