房地產(chǎn)市場就是指從事房地產(chǎn)和土地的買賣、租賃、出售和抵押的場所或者領(lǐng)域。房地產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房和辦公樓。因此，住宅市場是生活資料市場的一部分，而非住宅房地產(chǎn)市場是要素市場的一部分。房地產(chǎn)也是一種自然商品，所以建立和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場也可以說是經(jīng)濟運行的要求。

　　房地產(chǎn)市場的樓市和股市幾乎隨時都在變化。有點資金的人會考慮投資股市或者樓市。雖然市場一直說房地產(chǎn)市場不再是投機的“工具”，但還是有少數(shù)人想靠賣房發(fā)財。很多人對此很好奇。股市和樓市有聯(lián)系嗎？如果股票下跌，會影響樓市發(fā)展嗎？讓我們一起來看看吧！

　　其實這個問題的答案在不同的人之間是不一樣的。如果是普通人，可能根本不會考慮選擇股市或者樓市，因為沒有多余的資金可以考慮。但對中產(chǎn)和富人來說，情況有所不同。根據(jù)中航信托和瑞銀，聯(lián)合發(fā)布的報告，投資房地產(chǎn)市場的有錢人比例只有百分之十三，并且一直存在下降的趨勢。而中產(chǎn)階層的比例在百分之五十以上，這樣的數(shù)據(jù)自然引起了市場的關(guān)注。簡單地說，中國的一些超級富豪更喜歡投資股票、債券和黃金，因為這些私募股權(quán)基金比房地產(chǎn)更具流動性，收益率預(yù)計會更高。

　　不過如果是就短期變化來講的話，對樓市和股市產(chǎn)生重要影響的關(guān)鍵因素有兩個，比較重要的是貨幣政策和流動性，其次就是宏觀經(jīng)濟，對于我們國家的經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)屬于支柱產(chǎn)業(yè)，對我們的經(jīng)濟發(fā)展影響是非常重要的，還有一個方面就是，股市反應(yīng)了市場經(jīng)濟的情況，所以一般有房地產(chǎn)政策發(fā)布的時候，對國內(nèi)的經(jīng)濟究竟是推動還是會有抑制的作用都比較大，可以在股市上面很快的體現(xiàn)出來。

　　房價與股市的關(guān)系：

　　首先公司的資產(chǎn)價值和未來收益決定了股票的價格，房地產(chǎn)的價值由現(xiàn)有的周邊公共設(shè)施價值(住宅物業(yè))和未來將增加的城市設(shè)施價值(投資性物業(yè))共同決定；

　　其次由于發(fā)達國家的城市建設(shè)已經(jīng)完成，不會再額外建設(shè)城市公共設(shè)施，所以房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定(只有住宅物業(yè)沒有投資物業(yè))；

　　最后由于城市化，發(fā)展中國家的城市將不斷涌入農(nóng)村地區(qū)，這需要增加城市公共設(shè)施來容納新的人口。這樣的房產(chǎn)才會有投資價值，所以房價才會上漲。

　　房地產(chǎn)市場和股市之間有有關(guān)聯(lián)的，市場的變化會在一定程度上放映在股市上米，與之對應(yīng)的，股市的變化也可以表現(xiàn)出市場的方向。