4月8日晚，有著“房產(chǎn)中介第一股”光環(huán)的【我愛我家(000560)、股吧】控股集團(tuán)股份有限公司(簡稱我愛我家，證券代碼：000560)發(fā)布2018年度報告。從財報來看，我愛我家的業(yè)績還不錯，2018年凈利潤6.31億，同比上漲超7倍。但尷尬的是，2018年，我愛我家炒股虧了近4000萬。

　　　去年盈利6.31億同比漲超7倍

　　根據(jù)財報顯示，2018年，我愛我家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.92億元(其中主營業(yè)務(wù)收入101.85億元)，較去年同期增長710.91%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤9.87億元，較去年同期增長928.22%；歸母凈利潤6.31億元，同比上漲765.69%。

　　我愛我家成立于1998年，是中國最早成立的全國性房地產(chǎn)中介服務(wù)連鎖企業(yè)之一，同時也是國內(nèi)首家登陸A股主板市場的房地產(chǎn)綜合服務(wù)類公司。

　　目前，我愛我家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)新房交易、二手房交易、住宅租賃、房屋資產(chǎn)管理、海外置業(yè)、電商服務(wù)和大數(shù)據(jù)增值服務(wù)在內(nèi)的全業(yè)務(wù)鏈融合。2018年，我愛我家的房地產(chǎn)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入首次突破100億元，涉及的資產(chǎn)交易規(guī)模GMV值約4000億元。

　　　2017年借殼上市業(yè)績承諾超額完成

　　據(jù)了解，我愛我家的前身為昆明百貨大樓，其為1994年上市的云南商業(yè)零售企業(yè)。2017年，昆百大A以61.82億元收購我愛我家94%的股權(quán)，同時，以3.78億元協(xié)議受讓我愛我家6%的股權(quán)，我愛我家成為昆百大A的全資子公司，公司整體估值為65.6億元。

　　在當(dāng)時，這場收購備受爭議，因?yàn)槲覑畚壹耶?dāng)時的股權(quán)作價遠(yuǎn)高于昆百大A的凈資產(chǎn)，同時，我愛我家的營收和利潤相比昆百大A也有很大的優(yōu)勢。據(jù)了解，2016年，我愛我家的營收和凈利約為昆百大A的4倍。為了規(guī)避借殼，收購方案再三調(diào)整。

　　去年5月2日，“昆百大A”正式變更為“我愛我家”，我愛我家成為首家登陸A股的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，頭頂“房產(chǎn)中介第一股”光環(huán)。

　　從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至2018年底，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2017年度和2018年度實(shí)現(xiàn)的經(jīng)審計的扣除非經(jīng)常性損益及募集配套資金影響后的合并報表口徑下歸屬于母公司股東的累積凈利潤為11.57億元，已完成業(yè)績承諾方作出的業(yè)績承諾。

　　　　“押寶”【鵬博士(600804)、股吧】炒股虧近4000萬

　　不過，頗為尷尬的是，2018年，我愛我家的非經(jīng)常性損益損失了2368.76萬元，這主要源于我愛我家在“炒股”上虧損了3722.68萬元。

　　據(jù)了解，2018年，我愛我家的投資收益為3915.11萬元，同比增長3.93%。我愛我家表示，這主要來源于購買銀行理財產(chǎn)品、股票分紅及處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的收益。不過，其公允價值變動損益減少3722.68萬元，據(jù)了解，這主要為股票和投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的損益。

　　根據(jù)過往財報來看，早在2016年，我愛我家未借殼前的昆百大A投資的嘉興錦貝投資合伙企業(yè)(有限合伙)，以1.05億元在二級市場購買鵬博士等股票。據(jù)了解，當(dāng)時，其購買鵬博士的成本為9996.8萬元。

　　目前，我愛我家持有鵬博士的賬面價值為3627.48萬元，在2018年損益的金額為5160萬元。

　　2018年全年，鵬博士股價從原本的17.03元/股跌至7.09元/股，累計跌幅為58.37%。目前，鵬博士股價有所回升，最新股價為10.38元/股。

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