華僑城Ａ(000069)09月07日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

　　投資者：公司互動易多次回復，公司價值被市場低估，從回復起，公司股價又下跌很多，在此背景下，公司可否考慮適當回購或增持，給予市場真正的信心，感謝！

　　華僑城Ａ董秘：您好！感謝您的建議，公司在繼續(xù)做好各項經營管理工作，努力提升經營效益的同時，也將加強投資者溝通和關注資本市場的情況，提振投資者信心。感謝您的關注！

　　投資者：董秘，管理層上下對公司都有信心，我建議公司和管理層回購股份提振市場信心，公司股價下跌已創(chuàng)5年來的低位，目前增持公司股份為最佳時間，同時也為10月份的重大會議提供穩(wěn)定支持！謝謝

　　華僑城Ａ董秘：尊敬投資者，您好，您的建議我們會向管理層轉達，感謝您的關注，謝謝！

　　投資者：主題公園重點是深耕主題文化的體驗，游客在游樂中有該種文化的探索并獲得感。如漢字，從某個甲骨文演化的故事中游客從游樂探究了解并掌握其義意；電子游藝，如抓公仔機，適當的易抓易獲得，體驗者更有粘性更愿意帶同伴分亨，利潤自然就來。然華僑城就水上樂園能切合主題，其它表現明顯不足，像極三十年資深外行經營內行，抄襲的大雜燴，沒有主題。請張振高思考這個問題，不要止于地產去化，摩天輪的擴張。

　　華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您的建議，我們將向董事會與管理層反饋。謝謝！

　　投資者：華僑城一直不肯具體回答投資者回報(分紅)規(guī)劃，反而一直把股權激勵放在主要地位，已回購的股票一直不處理，請問如何吸引投資者參與公司股權交易？

　　華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司十分重視對投資者的回報，上市后每年實現分紅，分紅方案均經股東大會審議通過后實施。公司將根據發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務發(fā)展規(guī)劃合理規(guī)劃和使用公司資金，感謝您的關注。

　　投資者：2022.8.30的投資者活動公告表明，定性了公司為純粹房地產公司，文旅為一翼輔助，回頭看文旅綜合收入多年不能具體做表讓投資者了解收入，是否說明公司經營的文旅業(yè)務一直不怎么賺錢或者虧錢？

　　華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您對公司的長期支持。公司以文化旅游、房地產為主營業(yè)務，以房地產開發(fā)為主體，文旅運營、房地產運營為兩翼集群共進，不斷增強企業(yè)競爭力，實現可持續(xù)高質量發(fā)展。

　　投資者：房地產開發(fā)為主，是不是又要拿地了，21年報的文旅戰(zhàn)略規(guī)劃更改了？華僑城到底想定位什么公司，別亂搞成一鍋泡沫

　　華僑城Ａ董秘：感謝您的關注，公司以文化旅游、房地產為主營業(yè)務，以房地產開發(fā)為主體，文旅運營、房地產運營為兩翼集群共進，不斷增強企業(yè)競爭力，實現可持續(xù)高質量發(fā)展。具體請參見公司披露的定期報告。

　　投資者：能否介紹一下公司的舊改更新項目情況，有哪些項目儲備，有哪些正在銷售，謝謝！

　　華僑城Ａ董秘：尊敬的投資者您好，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的深入推進，城市更新市場具備廣闊的發(fā)展機遇。公司于2015年起正式進入相關賽道，目前在全國多個城市有逾20個項目儲備，目前深圳南山新璽項目、坪山和城里項目、龍崗荷塘里項目正在銷售，龍華龍勝項目計劃年內入市。具體請參見公司披露的定期報告。

　　投資者：請問董秘：貴公司股價一路大跌，公司有沒有提振股東信心的舉措，貴公司新董事長來后，有沒有什么使公司發(fā)展的

　　華僑城Ａ董秘：尊敬的投資者您好，張振高董事長在對公司經營情況進行充分調研后，要求公司下一階段要以“精益管理”作為推動高質量發(fā)展的興企之舉、強企之道，促進公司主營業(yè)務經營管理能力不斷提升。下一階段公司將圍繞標準化體系建設、降本節(jié)支等工作，提升公司經營質量；圍繞優(yōu)化債務結構、強化現金流管理、堅持以收定投等工作，提升公司風險防范水平；圍繞體制機制、規(guī)章制度、工作流程優(yōu)化，提升企業(yè)治理水平；進而為廣大股東實現更高質量的價值創(chuàng)造。

　　投資者：年底前股權激勵到底能不能推出，就直接回答能或是不能，還有為什么不按往年正常的結轉節(jié)奏走，要搞什么結轉節(jié)奏規(guī)劃？搞的目前的業(yè)績連三流公司都不如，所謂結轉節(jié)奏規(guī)劃是不是公司故意調節(jié)利潤的變相說詞？我作為股東請你認真回答

　　華僑城Ａ董秘：您好，受疫情影響，公司上半年結轉金額低于去年同期。部分重要結轉區(qū)域項目工期受疫情影響有所調整，大部分結轉預計安排在下半年。具體請參見公司披露的定期報告。

　　投資者：【華僑城A(000069)、股吧】是否重視除大股東外的全體股東利益？

　　華僑城Ａ董秘：尊敬的投資者您好，公司始終把維護全體股東共同的合法權益放在首位。下半年，公司在繼續(xù)做好各項經營管理工作，努力提升經營效益的同時，持續(xù)加強與投資者和市場的溝通，提振投資者信心。感謝您的關注！

　　投資者：在今下嚴峻的情況下，疊加新領導上馬，以半年報乃至年報預期，22年會不會不分紅？

　　華僑城Ａ董秘：您好！公司將嚴格根據相關法律法規(guī)及《公司章程》的有關規(guī)定，綜合考慮股東回報、盈利情況和公司發(fā)展資金需求等多方面等因素，審慎地進行合理決策。未來公司將進一步提升業(yè)務發(fā)展質量和效益，為股東回報提供堅實支撐，感謝您的關注。

　　投資者：二級市場已經形成負反饋，很難靠自身力量穩(wěn)定了，懇請公司能夠給予一些信心，可否通過華僑城資本適當給予增持？萬分感謝！

　　華僑城Ａ董秘：投資者您好，您提出的建議我們將向管理層反饋，感謝您的關注。

　　投資者：董秘在投資者交流中說，從目前的時點看，市場后續(xù)走向仍難以確定。這和萬科，龍湖，中建等董事長總裁的當前看法大相徑庭，他們均對我國房地產市場發(fā)展充滿信心，判斷市場已經處于底部企穩(wěn)回升階段。特別當前正是各級政府在大力促進房地產市場平穩(wěn)健康的關鍵時刻，須知信心比黃金更重要！請問，這是董秘個人觀點，還是公司張董事長觀點？其依據是什么？懇請務必回答！

　　華僑城Ａ董秘：尊敬的投資者，您好。近一段時間行業(yè)經歷房企暴雷潮、項目停工潮、購房者停貸潮等不利因素，疊加近期各地疫情有所反彈影響，公開數據顯示5至6月的市場復蘇態(tài)勢未能得到延續(xù)，市場短期內的走向存在一定的不確定性。但從長期看，房地產行業(yè)規(guī)模巨大，且發(fā)展可持續(xù)，短期的規(guī)范和調整就是為了行穩(wěn)致遠，公司對其長遠健康發(fā)展信心無比堅定，未來也將持續(xù)深耕國內房地產市場，不斷打造優(yōu)質產品。

　　華僑城A2022中報顯示，公司主營收入163.96億元，同比下降28.76%；歸母凈利潤1.05億元，同比下降93.34%；扣非凈利潤-21088.47萬元，同比下降116.88%；其中2022年第二季度，公司單季度主營收入89.23億元，同比下降38.32%；單季度歸母凈利潤-7084.69萬元，同比下降110.38%；單季度扣非凈利潤-14703.88萬元，同比下降137.92%；負債率74.26%，投資收益1.38億元，財務費用5.29億元，毛利率24.7%。

　　該股最近90天內共有3家機構給出評級，買入評級2家，增持評級1家；過去90天內機構目標均價為6.86。近3個月融資凈流出9150.38萬，融資余額減少；融券凈流出212.39萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

　　華僑城Ａ主營業(yè)務：文化旅游、房地產。