我愛我家(000560)02月23日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

　　投資者：請(qǐng)問東莞我愛我家900萬(wàn)賬面價(jià)值2021年全部減計(jì)為0的原因是什么？是否因?yàn)榫揞~虧損產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)/資產(chǎn)減值？對(duì)方科目計(jì)入什么科目，是否為“其他綜合收益”？如果該項(xiàng)股權(quán)投資公司未轉(zhuǎn)入金融工具，而是納入合并范圍，計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資，將對(duì)合并凈利潤(rùn)產(chǎn)生多大的影響？

　　我愛我家董秘：您好，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公司以控制為基礎(chǔ)予以確定合并范圍，對(duì)于不能再對(duì)被投資單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的規(guī)定，故改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-金融工具確認(rèn)和計(jì)量》規(guī)定，公司將對(duì)東莞我愛我家的投資作為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)核算，且在2021年度已全額計(jì)提減值是公司財(cái)務(wù)原則嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋憩F(xiàn)。感謝您的關(guān)注！

　　投資者：公司聯(lián)合營(yíng)方曲靖市裕和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)天眼查，該公司已經(jīng)注銷，無(wú)法在國(guó)家企業(yè)信用信息網(wǎng)站上查詢到該公司。天眼查上僅能查詢到該公司工商注冊(cè)號(hào)，未顯示統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，由于統(tǒng)一社會(huì)信用代碼于2016年全面鋪開，這是否意味該公司早在2016、2017年左右甚至更早就已經(jīng)注銷。

　　我愛我家董秘：您好！該企業(yè)與本公司無(wú)權(quán)屬關(guān)系。感謝您的關(guān)注！

　　投資者：公司于2019年收購(gòu)的子公司藍(lán)海購(gòu)購(gòu)買日無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值為24萬(wàn)，公允價(jià)值為2045萬(wàn)。根據(jù)“湖南藍(lán)海購(gòu)企業(yè)策劃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”，該公司2021年無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值6661萬(wàn)，其中超過六千萬(wàn)均為技術(shù)服務(wù)費(fèi)，為非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。根據(jù)公司2021年報(bào)，其他無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限為10，請(qǐng)問這些技術(shù)服務(wù)費(fèi)使用壽命是多少？技術(shù)服務(wù)費(fèi)是否符合資本化條件，為何計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是直接計(jì)入費(fèi)用

　　我愛我家董秘：公司嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷期限為10年，與其預(yù)計(jì)使用年限一致，公司發(fā)生的與技術(shù)相關(guān)的支出，嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求判斷研發(fā)投入，符合資本化條件的部分才會(huì)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，不符合的部分直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。感謝您的關(guān)注！

　　投資者：請(qǐng)問貴公司每年處置固定資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)，以及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)主要是什么？

　　我愛我家董秘：您好！公司處置的上述資產(chǎn)主要是變賣或毀損報(bào)廢的辦公電子設(shè)備等以及按照新租賃準(zhǔn)則對(duì)相寓業(yè)務(wù)（部分）受托房屋的出租，感謝您的關(guān)注！

　　我愛我家2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入88.85億元，同比下降0.69%；歸母凈利潤(rùn)-2.19億元，同比下降145.92%；扣非凈利潤(rùn)-2.17億元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入28.03億元，同比下降0.5%；單季度歸母凈利潤(rùn)1.65億元，同比上升69.81%；單季度扣非凈利潤(rùn)1.63億元，同比上升70.96%；負(fù)債率68.59%，投資收益1140.85萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用6.2億元，毛利率10.53%。

　　該股最近90天內(nèi)無(wú)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)。近3個(gè)月融資凈流入6523.91萬(wàn)，融資余額增加；融券凈流入655.51萬(wàn)，融券余額增加。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，估值分析工具顯示，我愛我家（000560）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河一般，盈利能力一般，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅。該股好公司指標(biāo)1.5星，好價(jià)格指標(biāo)1.5星，綜合指標(biāo)1.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

　　我愛我家（000560）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)