（原標(biāo)題：太古里的金字招牌不亮了？太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)租金銷售額雙降）

　　最近，一則“成都太古里水池頻頻坑人誤踩”的消息登上微博熱搜。文章表示，成都地標(biāo)性建筑——遠(yuǎn)洋太古里大慈寺旁的戶外水池存在設(shè)計(jì)缺陷，由于其建造得很淺，看上去和地面較為相似，如果行人路過(guò)時(shí)沒有留意，就難以發(fā)現(xiàn)，因此導(dǎo)致不少游客踩進(jìn)水池，輕則鞋襪皆濕，重則一個(gè)踉蹌。

　　所幸事件發(fā)酵后，該水池外側(cè)已經(jīng)撞上了護(hù)欄。這下安全隱患是解除了，可是成都遠(yuǎn)洋太古里背后的大boss太古地產(chǎn)卻面臨著更大的危機(jī)。

　　太古地產(chǎn)剛剛發(fā)布的年報(bào)顯示，其2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入138.26億港元，同比下降15.27%。對(duì)股東應(yīng)占基本溢利87.06億港元，同比減少9%。其中作為公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)源的物業(yè)投資業(yè)務(wù)，收入同比減少4.94%至123.4億港元，物業(yè)買賣收入同比減少62.3%至9.21億港元，酒店業(yè)務(wù)收入同比減少36.8%至5.65億港元。CEO彭國(guó)邦指出，物業(yè)投資收入下滑是因?yàn)橄愀坜k公樓租金收入下降和中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)租金收入減少。

　　具體來(lái)看，2022年，太古地產(chǎn)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額（扣除租金支援1.13億港幣）下跌9%至29.43億港幣。撇除租金支援及人民幣價(jià)值變動(dòng)影響，租金收入總額下跌2%。此外太古地產(chǎn)在內(nèi)地的兩個(gè)地標(biāo)性商場(chǎng)租用率都出現(xiàn)不同程度的下滑，也就是商鋪空置率上升。其中，北京三里屯太古里的租用率從2021年的97%降至2022年的94%，成都遠(yuǎn)洋太古里則從上年96%降到2022年的95%。

　　租金下跌的同時(shí)，生意也不好做了。2022年太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地零售銷售額（北京三里屯太古里西區(qū)和前灘太古里除外）下跌了20%。其中，北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海興業(yè)太古匯零售銷售額分別下跌了26%、26%、11%、15%及36%。

　　值得關(guān)注的是，該份財(cái)報(bào)披露后，國(guó)際知名投行大摩立刻發(fā)布研究報(bào)告稱，予太古地產(chǎn)“減持”評(píng)級(jí)，同時(shí)將今明兩年每股盈利預(yù)測(cè)各上調(diào)2%/7%，以反映更高的酒店業(yè)務(wù)利潤(rùn)，以及成都太古里商場(chǎng)的額外貢獻(xiàn)。對(duì)公司“基本情境”目標(biāo)價(jià)由20港元上調(diào)至21港元，“牛市情境”目標(biāo)價(jià)上調(diào)至31港元，“熊市情境”下則為16港元。諷刺的是，截至2023年3月17日收盤，太古地產(chǎn)的股價(jià)為20.15港幣/股，相比大摩的目標(biāo)價(jià)幾乎無(wú)上漲空間。除了大摩，里昂同樣對(duì)太古地產(chǎn)持看空意見，其研報(bào)基于對(duì)其投資項(xiàng)目處置收益減少的預(yù)測(cè)，將太古地產(chǎn)今明兩年盈利預(yù)測(cè)下調(diào)3.2%及4%。

　　另一方面，雖然成都遠(yuǎn)洋太古里遭遇業(yè)績(jī)和負(fù)面輿論的雙重暴擊，太古地產(chǎn)仍對(duì)它愛得深沉，2022年12月，太古地產(chǎn)向遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目余下50%權(quán)益，涉及的三次交割已于2023年2月完成，共計(jì)花費(fèi)55.5億元，也就是說(shuō)目前成都遠(yuǎn)洋太古里的估值高達(dá)111億。

　　那么問題來(lái)了，既然遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)出局，成都遠(yuǎn)洋太古里會(huì)不會(huì)剔除遠(yuǎn)洋因素，改名為成都太古里呢？（內(nèi)容來(lái)源|商業(yè)華觀）