?。ㄔ瓨?biāo)題：穿越漫長(zhǎng)寒冬，中駿穩(wěn)健前行）

　　來(lái)源|中訪(fǎng)網(wǎng)

　　責(zé)編|吳暢

　　沒(méi)有一個(gè)冬天不能逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)。對(duì)于中駿集團(tuán)來(lái)說(shuō)，在經(jīng)歷漫長(zhǎng)的行業(yè)寒冬后，它的春天已經(jīng)近在眼前。5月11日，中駿集團(tuán)發(fā)布2023年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，4月單月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約25.05億元，合同銷(xiāo)售面積約18.77萬(wàn)平方米，整體來(lái)看，今年前4個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約139.73億元，合同銷(xiāo)售面積110.32萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)回穩(wěn)的同時(shí)，中駿集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況也在不斷改善。據(jù)中駿集團(tuán)2022財(cái)報(bào)披露，截至2022年年末，集團(tuán)賬上總借款余額441.6億元，比上年末減少60.4億元；中駿優(yōu)先票據(jù)及境內(nèi)債合計(jì)39.6億元，比上年末減少26.6億元。4月14日，中駿集團(tuán)發(fā)出公告，已匯出款項(xiàng)用于4月19日到期的美元債剩余本息的兌付，據(jù)悉，該筆美元債券發(fā)行規(guī)模為5億美元，息票率7.25%，此前3月30日，中駿已公告提前購(gòu)回2.07億美元。與此同時(shí)，中駿集團(tuán)于2022年內(nèi)已兌付境內(nèi)外公開(kāi)債務(wù)近115億元，堅(jiān)守信用。此次還款之后，中駿集團(tuán)2023年內(nèi)到期的美元債券將全部完成兌付，正式“清零”。

　　“零違約”的正面影響下，中駿接連獲得公開(kāi)市場(chǎng)信任。自2022年12月起，中駿集團(tuán)陸續(xù)與多家商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得多家銀行授信金額逾人民幣430億元。2023年開(kāi)年，中駿集團(tuán)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，成為今年首批獲得中債信用增進(jìn)投資股份有限公司全額擔(dān)保并成功發(fā)債的民營(yíng)房企。

　　如此穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況源于中駿集團(tuán)富有遠(yuǎn)見(jiàn)的轉(zhuǎn)型布局。早在2017年，中駿集團(tuán)就提出了“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體、購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓為兩翼，為超級(jí)TOD綜合體的開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。目前，中駿旗下的中駿商管已簽約 40 個(gè)商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)2023年將新開(kāi)汕頭、花橋、福州三座世界城。此外，基于國(guó)家“租售并舉”的住房策略及長(zhǎng)租公寓的發(fā)展前景，中駿集團(tuán)依托多年布局與積累，整合并協(xié)同長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)資源，形成長(zhǎng)租公寓基金管理的資管商業(yè)模式，戰(zhàn)略拓展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，并聚焦一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市，推進(jìn)長(zhǎng)租公寓的投資及開(kāi)發(fā)。

　　中駿董事長(zhǎng)黃朝陽(yáng)曾表示：" 如果沒(méi)有長(zhǎng)租公寓、購(gòu)物中心的戰(zhàn)略，我們過(guò)去這兩年在上海、杭州、蘇州、合肥、北京等就不可能拿現(xiàn)在這些項(xiàng)目。"

　　而在TOD項(xiàng)目進(jìn)展上，截至目前，中駿集團(tuán)累計(jì)TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積近400萬(wàn)方。在2022樂(lè)居財(cái)經(jīng)年度論壇暨財(cái)經(jīng)之夜上，中駿集團(tuán)榮獲“2022年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。

　　2023年《政府工作報(bào)告》提出，完善支持綠色發(fā)展的政策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)資源節(jié)約集約利用，推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能降碳，持續(xù)打好藍(lán)天、碧水、凈土保衛(wèi)戰(zhàn)。從城鄉(xiāng)綠色發(fā)展目標(biāo)，到金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的各類(lèi)綠色債，從政策到商業(yè)環(huán)境，都在傾向于有能力、有決心100%發(fā)展綠色項(xiàng)目的企業(yè)。某種意義上，這將會(huì)是中駿的全新機(jī)遇。

　　事實(shí)上，建設(shè)綠色社區(qū)、共創(chuàng)綠色運(yùn)營(yíng)，早已成為中駿集團(tuán)踐行ESG的重要內(nèi)容。在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，中駿集團(tuán)大力發(fā)展綠色智慧建筑，截至2022年，本集團(tuán)所有新建項(xiàng)目已100% 達(dá)到國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。而中駿打造的合肥中駿世界城及杭州未來(lái)云城分別獲得中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)三星及二星認(rèn)證。

　　在產(chǎn)業(yè)之外，中駿集團(tuán)還鋪設(shè)起公益這道厚雪長(zhǎng)坡。隨著中國(guó)進(jìn)入“十四五”收官之年，從精準(zhǔn)扶貧轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村振興，作為城市化的參與者和受益者的中駿，通過(guò)助力農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，反哺社會(huì)。

　　今年三月，中駿集團(tuán)掌門(mén)人黃朝陽(yáng)在首屆“福建慈善獎(jiǎng)”評(píng)選表彰活動(dòng)中被授予“愛(ài)心捐贈(zèng)個(gè)人獎(jiǎng)”。此前，黃朝陽(yáng)曾多次榮登“福布斯中國(guó)慈善榜”、“胡潤(rùn)慈善榜”，兩度位列前10；多次榮獲南安慈善家、廈門(mén)慈善之星、南安慈善之星、八閩慈善之星、廈門(mén)捐資興學(xué)尊師重教金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?、福建僑心公益事業(yè)杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等。在他的指引下，中駿長(zhǎng)期踐行企業(yè)公民社會(huì)責(zé)任，長(zhǎng)期踐行共同富裕發(fā)展理念，累計(jì)捐助及認(rèn)捐各項(xiàng)公益事業(yè)超9億元人民幣，足跡遍布全國(guó)30多個(gè)省市，已惠及學(xué)校超2000余所、師生達(dá)60余萬(wàn)。

　　不論是穩(wěn)健的財(cái)務(wù)，還是早早看清行業(yè)大勢(shì)完成超前布局，以及投身慈善做公益，無(wú)一不體現(xiàn)出中駿集團(tuán)及黃朝陽(yáng)的遠(yuǎn)見(jiàn)韜略。剛剛過(guò)去的一季度，主要城市已經(jīng)逐漸出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的景象。而經(jīng)歷了更強(qiáng)耐力訓(xùn)練后的中駿集團(tuán)，將更有能力抓住機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展。