?。ㄔ瓨祟}：保利發(fā)展業(yè)績會：房地產(chǎn)政策調(diào)整有利于恢復市場信心）

　　9月15日下午，保利發(fā)展(600048)舉行2023年半年度業(yè)績說明會。

　　此前公布的2023年半年報顯示，保利發(fā)展在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1369.78億元，同比增長23.71%；實現(xiàn)歸母凈利潤122.22億元，同比增長12.65%。在上半年房地產(chǎn)市場進一步深度調(diào)整之際，保利發(fā)展成為極少數(shù)營收和凈利潤雙雙逆市增長的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)銷售簽約面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%，實現(xiàn)銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場占有率提升0.4個百分點至3.8%。在中指研究院發(fā)布的上半年房企銷售排行榜中，保利發(fā)展位列榜首。

　　在財務結(jié)構上，截至報告期末，保利發(fā)展貨幣資金余額1486億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的水平。有息負債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。報告期末，公司資產(chǎn)負債率76.99%，較年初下降1.12個百分點；扣除預收款的資產(chǎn)負債率為65.31%、凈負債率為63.06%，分別下降3.17和0.50個百分點，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。

　　在融資成本方面，上半年，保利發(fā)展融資成本持續(xù)降低，銀行貸款與直接融資比重為86%，綜合融資成本3.73%，較年初下降19個基點。

　　在業(yè)績說明會上，保利發(fā)展回應上半年現(xiàn)金流回款方面的提問時表示，公司上半年實現(xiàn)回籠金額2273億元，同比增長13.9%，回籠率為96%，同比提升1.1個百分點。上半年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流約71億，整體現(xiàn)金流情況良好。

　　今年8月底，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%；同時，將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

　　同時，以北京、上海、廣州、深圳四大一線城市為代表的全國多個城市紛紛宣布執(zhí)行“認房不用認貸”政策措施。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，保利發(fā)展表示，新政出臺有效改善行業(yè)生態(tài)，有利于恢復市場信心，各地具體細則仍在陸續(xù)出臺，市場情況還有待逐步觀察，預期將對公司經(jīng)營帶來正向作用。

　　保利發(fā)展同時指出，收并購是公司重要的拓展手段之一，在當前市場環(huán)境下，存在不少收并購機會，但公司仍然堅持投資原則，積極把握市場投資機會。