每年的歲末年初，開發(fā)商企業(yè)往往會開始新一年的戰(zhàn)略規(guī)劃，人事調(diào)動也會在這兩個時間段達(dá)到一個高峰值。但是由于今年疫情的特殊情況，商業(yè)地產(chǎn)及零售行業(yè)受到了較大的沖擊，這也加速了大型房企的內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整的節(jié)奏。

　　一季度至少發(fā)生232起高管人事變動，包括離職、跳槽、內(nèi)部調(diào)任、新任職、退休 / 退任等，不含董事職務(wù)調(diào)整。涉及包括萬達(dá)集團(tuán)、萬科集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、大悅城、綠地香港等70 多家企業(yè)。

　　從變動情況來看，據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)的 233 位高管職位變動中，內(nèi)部調(diào)任的有 156 位，占比 67%；辭任的有 46 位，占比 20%；跳槽的有 16 位，占比 7%；新上任的有 12 位，占比 5%；退休的有 2 位，占比 1%。

　　明星經(jīng)理人篇

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度變動最多的職位是 “ 總裁 ”，包括總裁、行政總裁、聯(lián)席總裁、執(zhí)行總裁，副總裁等，涉及不少于90 多位高管，其中不乏一些明星經(jīng)理人的變動。下面為大家盤點(diǎn)一下一季度商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注明星經(jīng)理人的職位變動。

　　● 萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫正式退休，其職位由原萬達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。

　　● 新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁、新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司總裁陳德力辭職；董事會同意聘曲德君任公司聯(lián)席總裁。

　　● 正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)副總裁肖春和于去年 11 月提出離職申請，現(xiàn)已入職河南康橋集團(tuán)地產(chǎn)板塊任職副總裁兼華東區(qū)域董事長。

　　● 顏建國將辭任包括中國海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局主席等在內(nèi)的共計(jì) 9 個重要職務(wù)。

　　● 原綠城 CFO馮征1 月 2 日加盟龍光地產(chǎn)，擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官一職。

　　● 原大悅城商業(yè)華東大區(qū)總經(jīng)理、上海靜安大悅城總經(jīng)理危建平已從大悅城離職，并加入融創(chuàng)，主要負(fù)責(zé)文旅板塊業(yè)務(wù)。

　　企業(yè)篇

　　跨入 2020 年，萬科人事 “ 大換防 ” 余波未平，萬達(dá)商管人事大調(diào)整再掀起一波 “ 大浪 ”。

　　同時，世茂福晟、碧桂園、綠地香港等多家開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，伴隨而來就是一系列人事調(diào)整。接下來，為大家具體盤點(diǎn)一下這些企業(yè)在一季度有哪些重大人事調(diào)整或組織框架調(diào)整。

　　01

　　萬達(dá)商管高層變動頻頻

　　齊界接任萬達(dá)集團(tuán)總裁 多年老臣沈嘉穎離職

　　2020 年新年伊始，萬達(dá)頻頻發(fā)布人事變動。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)商管集團(tuán)至少新任命 10 位高管，其中集團(tuán)層面 8 位，商管集團(tuán)層面 2 位。

　　1 月 3 日，萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫正式退休，其職位由原萬達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。接任丁本錫總裁職位的齊界，曾擔(dān)任萬達(dá)商管執(zhí)行總裁、副總裁等多個職務(wù)。自 2012 年 12 月起，擔(dān)任萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事、執(zhí)行總裁。

　　1 月 7 日，有報(bào)道稱，萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬達(dá)商管集團(tuán)高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳已于近日離職，三人職位分別由韓揚(yáng)、陳洪濤、章培玉接棒。

　　1 月 13 日，萬達(dá)商管集團(tuán)總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理陳毅杭已離職。

　　2 月，有稱萬達(dá)商管副總裁沈嘉穎離職，由商管集團(tuán)高級總裁助理兼華北運(yùn)營中心總經(jīng)理孫亞洲接替。沈嘉穎在萬達(dá)工作時間超過 17 年。2018 年 10 月，萬達(dá)文旅被 “ 賣 ” 后，時任萬達(dá)文旅集團(tuán)副總裁兼萬達(dá)主題娛樂有限公司執(zhí)行總裁沈嘉穎調(diào)任萬達(dá)商管。近日，有消息稱，沈嘉穎將加盟弘陽集團(tuán)，出任總裁，重點(diǎn)分管商業(yè)集團(tuán)。

　　調(diào)整后，萬達(dá)商管核心管理層由以齊界帶隊(duì)，韓揚(yáng)、陳洪濤、章培玉等及九大運(yùn)營中心負(fù)責(zé)人組成。經(jīng)歷這一波高管震蕩，新一代的萬達(dá)商管團(tuán)隊(duì)基本成形，將共同打造新一代的萬達(dá)廣場。

　　02

　　萬科 14 城區(qū)域總調(diào)離

　　“ 大江大海 ” 計(jì)劃促進(jìn)人才流動

　　12 月，萬科在內(nèi)部發(fā)布新一輪人事任免通知，包括佛山、濟(jì)南、西寧、長沙、寧波、上海、無錫、蘇州、南通、長春、沈陽、包頭等城市公司總經(jīng)理都調(diào)離原區(qū)域；涉及14 個城市總，覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，任期從 2020 年 1 月 1 日生效。

　　在此次人事變動中，濟(jì)南萬科總經(jīng)理黃運(yùn)林，被任命為佛山萬科總經(jīng)理；佛山萬科總經(jīng)理馮卷被免去職位，僅保留南方區(qū)域 BG 合伙人一職；西寧萬科總經(jīng)理李理，調(diào)往長沙任總經(jīng)理；長沙總藺曉瑞則被免去城市總職位，僅保留南方區(qū)域 BG 合伙人一職；寧波萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國調(diào)往南方區(qū)域。

　　此外上海區(qū)域在此次人事?lián)Q防中多是區(qū)域內(nèi)調(diào)動，其中上海萬科總經(jīng)理陳灝調(diào)往無錫任城市總；寧波萬科副總經(jīng)理丁寧調(diào)往南通任總經(jīng)理；無錫萬科總經(jīng)理譚偉赴任蘇州，蘇州萬科總經(jīng)理韋業(yè)寧被免去總經(jīng)理一職；南通萬科總經(jīng)理趙曉磊調(diào)往寧波。

　　在北方區(qū)域人事調(diào)動中，長春萬科總經(jīng)理林瞳調(diào)往沈陽；沈陽萬科總經(jīng)理肖勁奔赴濟(jì)南；包頭萬科城市總許欣調(diào)往長春。

　　3 月 17 日據(jù)報(bào)道，北京萬科企業(yè)有限公司已于近日發(fā)生工商信息變更，其中胡廣元接替張建新出任董事長、法人，盧冰接替黃凱出任董事。

　　萬科方面稱，人事任命是內(nèi)部 “ 大江大海 ” 計(jì)劃的持續(xù)實(shí)施。2019 年 2 月，郁亮曾透露啟動 “ 大江大海 ” 計(jì)劃，將 2018 年開始推行的在內(nèi)部以海選方式招募城市總經(jīng)理的人才競聘方式擴(kuò)大至整個集團(tuán)。

　　03

　　新城控股

　　聯(lián)席總裁陳德力離職 曲德君接任

　　3 月 20 日消息，贏商網(wǎng)從新城控股獲悉，新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁、新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司總裁陳德力由于個人原因正式提出辭職，接下來的去向暫未透露。

　　3 月 30 日，新城控股發(fā)布公告稱，袁伯銀辭任公司董事及聯(lián)席總裁，董事會同意聘曲德君任公司聯(lián)席總裁。

　　新城控股管理層原本一名總裁 +3 名聯(lián)席總裁的格局被打破，目前僅有原聯(lián)席總裁梁志誠沒有變動，他一直分管新城控股的住宅開發(fā)板塊。

　　04

　　中海系宣布多項(xiàng)人事調(diào)動

　　顏建國辭去 9 個重要職務(wù)

　　2 月 7 日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，顏建國將辭任包括中國海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局主席等在內(nèi)的共計(jì)9 個重要職務(wù)，只保留中國海外發(fā)展董事局主席和中海宏洋非執(zhí)行董事這兩個職位。此次人事變動將打破中海地產(chǎn)一直以來的董事局主席兼任行政總裁這一任職傳統(tǒng)。

　　顏建國卸下的行政總裁由中海地產(chǎn)副總裁張智超接任，執(zhí)行董事羅亮升任董事局副主席，莊勇升任董事局副主席及執(zhí)行董事?，F(xiàn)年 40 歲的張智超成為中海地產(chǎn)歷史上最年輕的行政總裁。

　　公告同時指出，羅亮獲選為董事局副主席并將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事、執(zhí)行副總裁、運(yùn)營總監(jiān)兼總建筑師職位，莊勇獲委任為公司董事局副主席及非執(zhí)行董事。

　　同日，中國海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，顔建國因工作調(diào)動原因辭任公司董事局主席、授權(quán)代表及提名委員會成員等職務(wù)，并將繼續(xù)擔(dān)任公司非執(zhí)行董事一職；張貴清因工作調(diào)動原因辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)。莊勇已獲委任為公司董事局主席、執(zhí)行董事；楊林已獲委任為公司行政總裁。

　　中海物業(yè)集團(tuán)有限公司亦發(fā)布公告表示，顏建國因工作調(diào)動關(guān)系，決定辭任公司董事會主席、非執(zhí)行董事、授權(quán)代表、提名委員會主席，以及薪酬委員會成員的職務(wù)。同時，委任張貴清為董事會主席、執(zhí)行董事。

　　上述中海、中海宏洋、中海物業(yè)的多項(xiàng)人事調(diào)動，均于 2020 年 2 月 21 日起生效。

　　05

　　復(fù)星國際高層大調(diào)整

　　汪群斌任聯(lián)席董事長 陳啟宇、徐曉亮聯(lián)席 CEO

　　2 月 21 日，復(fù)星國際公告披露一系列人事變動。執(zhí)行董事汪群斌獲升任為聯(lián)席董事長，不再擔(dān)任首席執(zhí)行官；執(zhí)行董事陳啟宇、徐曉亮均獲升任聯(lián)席首席執(zhí)行官，不再擔(dān)任聯(lián)席總裁。

　　此外，執(zhí)行董事龔平獲委任為首席財(cái)務(wù)官，不再擔(dān)任復(fù)星蜂巢首席執(zhí)行官；而薛林楠不再擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官，其獲調(diào)任為復(fù)星蜂巢副董事長；高級副總裁張厚林及財(cái)務(wù)管理部總經(jīng)理張立綱，均獲委任為聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官。

　　06

　　世茂福晟組織架構(gòu)大調(diào)整

　　人事調(diào)整共涉及 43 人

　　在 1 月的 “ 世茂福晟 ” 發(fā)布會中，世茂海峽董事長呂翼透露，未來世茂會把福晟的架構(gòu)進(jìn)行改革，包括會做一些精簡、提升提效，降低成本的調(diào)整。

　　3 月，世茂福晟調(diào)整過后的組織架構(gòu)終于浮出水面。新平臺下設(shè)世茂福晟總部、世茂福晟長沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司。若將調(diào)整后的組織架構(gòu)說得更詳細(xì)些，則是世茂福晟總部，下設(shè)營銷管理、設(shè)計(jì)管理中心、成本管理中心等 13 個職能部門。

　　組織架構(gòu)調(diào)整后，人事調(diào)整隨之而來，這場人事調(diào)整共涉及43 人。其中，呂翼任世茂福晟總裁。湯沸任世茂福晟首席財(cái)務(wù)官 ( CFO ) 。潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長，分管世茂福晟長沙公司經(jīng)營管理工作，向呂翼匯報(bào)。以上調(diào)整自 2020 年 3 月 6 日起生效。

　　另一方則是潘氏人員調(diào)整，例如潘偉明胞兄潘俊鋼、以及陳偉紅（潘偉明妻子）弟媳吳繼紅均調(diào)任世茂福晟副總裁，向總裁呂翼匯報(bào)等。

　　據(jù)了解，新平臺世茂福晟全方位接管原福晟集團(tuán)所有地產(chǎn)項(xiàng)目，平臺由世茂海峽主導(dǎo)，2020 年預(yù)計(jì)完成 300 億元銷售目標(biāo)，以后逐步提升至 500 億元甚至 1000 億元，權(quán)益都算在呂翼分管的世茂海峽公司。

　　隨著人員變動，原本家族化氣息濃厚的福晟國際，或許會迎來新的鏡像。

　　07

　　碧桂園人事?lián)Q防及架構(gòu)調(diào)整

　　涉 38 位高管任命、超 29 個區(qū)域參與合并

　　2 月 24 日消息，碧桂園內(nèi)部啟動了一次總部與區(qū)域人事大換防，至少涉及 16 項(xiàng)組織架構(gòu)調(diào)整，38 個總部與區(qū)域高管，超過 29 個區(qū)域參與合并。此番調(diào)整后，碧桂園將減少 14 個區(qū)域，調(diào)整后剩下 55 個區(qū)域、指揮部。

　　此次調(diào)整的目的是根據(jù)碧桂園 “ 行穩(wěn)致遠(yuǎn) ” 戰(zhàn)略，全面落實(shí) “ 全競提升 ”，高質(zhì)量發(fā)展要求，推動總部精干高效和區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)。

　　碧桂園進(jìn)行15 了項(xiàng)相關(guān)區(qū)域的合并。包括：合并甘肅區(qū)域、蘭碧區(qū)域?yàn)楦拭C區(qū)域；合并山東區(qū)域、魯北區(qū)域?yàn)樯綎|區(qū)域；合并豫北區(qū)域、豫西區(qū)域?yàn)樵ケ眳^(qū)域；合并皖東區(qū)域、滁州區(qū)域?yàn)橥顤|區(qū)域；合并江蘇區(qū)域、蘇州區(qū)域、蘇南區(qū)域?yàn)榻K區(qū)域等。同時，撤銷河北固安商貿(mào)城項(xiàng)目指揮部。

　　在總部層面，碧桂園本輪調(diào)整則是將投資策劃中心、設(shè)計(jì)管理中心合并為投資策劃中心。其中，原集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營銷中心總經(jīng)理程光煜任新合并的投資策劃中心中心總經(jīng)理；同時，程光煜還分管碧桂園文商旅集團(tuán)。

　　除了程光煜外，涉及到的人事調(diào)整還包括原湖南區(qū)域總裁黎曉林改任人力資源管理中心總經(jīng)理；原設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理?xiàng)畲洵嚫娜纬杀竟芾碇行目偨?jīng)理；原江蘇區(qū)域總裁陳斌改任國際及特區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理；原人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌改任甘肅區(qū)域總裁；原成本管理中心總經(jīng)理黃宇奘改任安徽區(qū)域總裁；原博智林機(jī)器人公司執(zhí)行總裁張志遠(yuǎn)改任湖南區(qū)域總裁。

　　區(qū)域的合并體現(xiàn)在人事任命上，大多被合并的區(qū)域總裁成為合并后區(qū)域副總裁。上海區(qū)域并入滬蘇區(qū)域后，謝金雄仍擔(dān)任滬蘇區(qū)域總裁，原上海區(qū)域總裁高斌出任滬蘇區(qū)域副總裁；寧波區(qū)域并入浙東區(qū)域后，林恭博仍擔(dān)任浙東區(qū)域總裁，原寧波區(qū)域總裁林強(qiáng)出任浙東區(qū)域副總裁。

　　滁州區(qū)域并入皖東區(qū)域后，原滁州區(qū)域總裁孫財(cái)與原皖東區(qū)域總裁張志佳均出任皖東區(qū)域副總裁，碧桂園集團(tuán)辦公室總裁助理張銘宗空降為皖東區(qū)域總裁。原蘇南區(qū)域總裁錢劍勇?lián)谓K區(qū)域副總裁，總裁由原蘇州區(qū)域總裁林強(qiáng)擔(dān)任。

　　同時，甘肅區(qū)域與蘭碧區(qū)域合并為甘肅區(qū)域后，原甘肅區(qū)域總裁劉奇平與原蘭碧區(qū)域總裁渠晨曦皆擔(dān)任甘肅區(qū)域副總裁，公司空降人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌出任甘肅區(qū)域總裁。

　　本次調(diào)整中，碧桂園將天津區(qū)域總裁和內(nèi)蒙區(qū)域區(qū)域總裁作為試點(diǎn)，面向全集團(tuán)公開競聘。

　　這一大膽而創(chuàng)新性的公開競聘，在接近碧桂園的看來，體現(xiàn)了碧桂園希望實(shí)現(xiàn) “ 能上能下、優(yōu)勝劣汰 ” 的企業(yè)文化，優(yōu)化配置人力資源，使有能力的人在企業(yè)發(fā)展中發(fā)揮更大作用。

　　08

　　綠地香港成立灣區(qū)公司

　　合并廣東事業(yè)部 大范圍人事調(diào)整

　　綠地香港控股有限公司于 2 月 19 日頒布了《關(guān)于成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司及相關(guān)人員任命的通知》。根據(jù)通知，綠地香港總經(jīng)理室研究決定成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司。聘任綠地香港首席運(yùn)營官侯光軍兼任綠地香港灣區(qū)投資管理公司總經(jīng)理，姜忠民、楊建、謝麗、杜福根任新成立公司的副總經(jīng)理。

　　灣區(qū)總部設(shè)置包括投資發(fā)展部、技術(shù)研發(fā)部、商業(yè)管理公司等 10 個職能部門，并設(shè)置 4 大區(qū)域公司：深圳區(qū)域公司、粵西區(qū)域公司、佛山區(qū)域公司和廣州區(qū)域公司。

　　灣區(qū)公司把之前的廣東事業(yè)部給合并了，原來廣東事業(yè)部和綠地香港是兩個并行部門。如今合并之后，廣東事業(yè)部被并到綠地香港下面。

　　合并帶來了人事震蕩，從本次公告內(nèi)容看，綠地香港是進(jìn)行了大范圍的人事調(diào)整，從首席運(yùn)營官、副總經(jīng)理、各區(qū)域公司總經(jīng)辦都經(jīng)歷了大變動。灣區(qū)總經(jīng)辦成員的具體分工如下：

　　綠地香港首席運(yùn)營官、灣區(qū)公司總經(jīng)理侯光軍同志，主持灣區(qū)公司全面工作；

　　綠地香港總經(jīng)理助理、灣區(qū)公司副總經(jīng)理姜忠民同志，分管灣區(qū)公司投資發(fā)展部、分管深圳區(qū)域公司；

　　綠地香港總經(jīng)理助理、灣區(qū)公司副總經(jīng)理?xiàng)罱ㄍ荆嫒螐V州區(qū)域公司總經(jīng)理，直管灣區(qū)廣州區(qū)域公司；

　　綠地香港總經(jīng)理助理、灣區(qū)公司副總經(jīng)理謝雨同志，兼任灣區(qū)公司技術(shù)研發(fā)部總經(jīng)理，直管技發(fā)條線；分管灣區(qū)粵西區(qū)域公司；

　　綠地香港總經(jīng)理助理、灣區(qū)公司副總經(jīng)理杜福根同志，兼任灣區(qū)公司運(yùn)營管理部總經(jīng)，直管運(yùn)行條線；分管佛山區(qū)域公司。

　　除上述任命外，灣區(qū)公司還公布了總部職能部門（室）及下屬區(qū)域公司總經(jīng)辦相關(guān)成員的人事任命。

　　此次綠地香港人事調(diào)整也是母公司綠地控股進(jìn)一步理順粵港澳地區(qū)業(yè)務(wù)，也意味著綠地香港在綠地集團(tuán)內(nèi)部權(quán)力的進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　不能實(shí)現(xiàn)商戶長期價值，購物中心線上運(yùn)營很快涼涼