今日最新消息，恒大有息負(fù)債一年大降3000億再次引起了眾多投資者的注意，此前有消息稱恒大提前償還17.5億美元債，那么這次恒大是怎么做到的？下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下恒大負(fù)債大降的原因及營(yíng)收狀況與目標(biāo)分析。

　　恒大有息負(fù)債一年大降3000億怎么做到的？

　　6月29日，記者從恒大集團(tuán)獲悉，恒大目前的計(jì)息負(fù)債約為5700億元，比去年8700億元的峰值低約3000億元。

　　2020年3月，恒大宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控制規(guī)模、削減債務(wù)”的發(fā)展戰(zhàn)略。以最大的決心和力量，通過高銷售增長(zhǎng)和嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)大減債。在業(yè)績(jī)會(huì)上，許家印表示，恒大計(jì)息負(fù)債將每年減少1500億元，未來(lái)三年將減少4500億元?，F(xiàn)在僅在過去一年就下降了3000億元，不僅成功實(shí)現(xiàn)了許家印在本月早些時(shí)候的戰(zhàn)略伙伴交流會(huì)議上承諾的到今年6月30日計(jì)息負(fù)債總額將降至“5個(gè)前綴”，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)預(yù)期。

　　恒大負(fù)債大降的原因

　　1、重組的回款

　　在“三條紅線”的背景下，房企都在為回款能力而奮斗?；乜畲笾驴梢苑譃閮刹糠?，第一部分是銷售回款，第二部分是融資回款。恒大在這兩方面都表現(xiàn)出色。

　　銷售方面，2020年恒大簽約銷售額7232億元，銷售回報(bào)6532億元。截至2021年5月底，恒大實(shí)現(xiàn)銷售總額2851.6億元，銷售利潤(rùn)2507.4億元，月平均利潤(rùn)500億元，位居行業(yè)第一。

　　融資方面，“新恒大"”多元化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)為恒大提供了新的資產(chǎn)增長(zhǎng)渠道，如去年8月，恒大地產(chǎn)推出235億港元戰(zhàn)略投資，隨后于12月上市融資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次推出總計(jì)300億港元的戰(zhàn)略投資，恒大通過拆分業(yè)務(wù)融資進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流。

　　2、龐大的土地儲(chǔ)備

　　根據(jù)恒大截至2020年12月31日的年報(bào)數(shù)據(jù)，全國(guó)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目789個(gè)，幾乎覆蓋了所有一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、潛力大的城市。規(guī)劃建筑面積2.31億平方米。由于堅(jiān)持不取地王，恒大土儲(chǔ)的性價(jià)比很高。其中一二線城市的平均底價(jià)是2638元，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了一萬(wàn)元，儲(chǔ)土的實(shí)際價(jià)值明顯偏高。

　　此外，恒大集團(tuán)還擁有約100個(gè)未列入表內(nèi)的老改造項(xiàng)目，大灣區(qū)78個(gè)（深圳55個(gè)）、太原8個(gè)、石家莊2個(gè)、鄭州2個(gè)、其他城市10個(gè)，價(jià)值潛力巨大。也就是說，只有恒大目前的土地“存量”才能支撐恒大未來(lái)的發(fā)展，龐大的土地儲(chǔ)備規(guī)模為控制規(guī)模提供了足夠的信心。

　　不難看出，憑借其出色的實(shí)力和儲(chǔ)備，恒大正在減債的道路上穩(wěn)步前進(jìn)。未來(lái)，隨著多元化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入快車道，隨著“高增長(zhǎng)、控制規(guī)模、減債”戰(zhàn)略的不斷深入推進(jìn)，一個(gè)穩(wěn)定的新恒大將逐步到來(lái)。

　　恒大集團(tuán)營(yíng)收狀況與目標(biāo)分析

　　3月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)，并召開線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞，恒大集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官潘大榮出席了業(yè)績(jī)會(huì)。

　　2020年，恒大營(yíng)收5072.5億元，同比增長(zhǎng)6.2%；歸母凈利潤(rùn)80.76億元，同比下降53.26%。

　　同期，恒大毛實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1226.1億元，同比下降7.77%；毛利率為24.2%，同比下降3.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　恒大在公告中表示，毛利潤(rùn)下降主要是受新冠肺炎疫情影響，集團(tuán)開展全國(guó)推廣活動(dòng)，實(shí)行優(yōu)惠銷售價(jià)格，平均銷售價(jià)格下降。

　　此外，報(bào)告期內(nèi)，恒大集團(tuán)每平方米平均交付成本同比增長(zhǎng)0.8%。因此，盡管今年的收入增加了，毛利潤(rùn)卻下降了。

　　在績(jī)效會(huì)議上，夏海鈞宣布了恒大未來(lái)三年的減債目標(biāo)。其中，計(jì)息負(fù)債在2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元，2023年6月30日降至3500億元。

　　為應(yīng)對(duì)“三條紅線”，恒大計(jì)劃于2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金負(fù)債率達(dá)到1以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，完全符合監(jiān)管要求。

　　2020年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合同銷售額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，實(shí)現(xiàn)年銷售目標(biāo)111%；合同銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

　　同期，中國(guó)恒大銷售退貨6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%，年銷售退貨率90.3%。

　　夏海鈞表示，中國(guó)恒大2021年的年銷售目標(biāo)是7500億元。

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