我們知道租金可以用于抵押貸款，以同樣方式做生意的人需要更多的資金來開辦工廠，所以他們會(huì)接受抵押貸款。其實(shí)工業(yè)廠房也可以抵押，那么工業(yè)廠房抵押的流程是怎樣的？可以貸款多少年？需要什么手續(xù)？

　　工業(yè)廠房抵押能貸多少？

　　工業(yè)廠房抵押貸款的貸款期限一般為1 -10年，最高貸款金額為評(píng)估房價(jià)的70％。

　　工業(yè)廠房抵押類似于我們個(gè)人住房抵押。企業(yè)合法擁有廠房，并持有房產(chǎn)證和土地使用證的，可以向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。所以用手房產(chǎn)證和土地使用證是工業(yè)廠房抵押的關(guān)鍵。而且工業(yè)廠房抵押貸款的金額需要根據(jù)廠房的規(guī)模和資產(chǎn)評(píng)估來確定。一般情況下，會(huì)貸出資產(chǎn)評(píng)估金額的70％。

　　工業(yè)廠房抵押申請(qǐng)時(shí)的材料

　　（1）申請(qǐng)工業(yè)廠房抵押銀行貸款的企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)提交廠房及財(cái)產(chǎn)以及所有權(quán)的證明數(shù)據(jù)文件系統(tǒng)原件。

　　（2）企業(yè)申請(qǐng)人提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和最近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表，作為申請(qǐng)貸款資格的證明文件。

　　（3）貸款申請(qǐng)主體為個(gè)人身份的，除戶口本、身份證、結(jié)婚證外，還需提供本人工作單位證明和收入證明。

　　工業(yè)廠房抵押的流程是怎樣的

　　1.借款人應(yīng)咨詢銀行或?yàn)閺S房提供抵押貸款的貸款公司；

　　2.借款人向銀行提交相關(guān)規(guī)定的材料應(yīng)用程序并申請(qǐng)企業(yè)貸款；

　　3.銀行派了一個(gè)特別的人到工廠進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

　　4.評(píng)估抵押廠房的價(jià)值；

　　5.借款人辦理廠房抵押手續(xù)；

　　6. 經(jīng)銀行審查后，電話通知借款人到銀行簽訂貸款合同;

　　7.銀行發(fā)放貸款；

　　8.拿到貸款。

　　工業(yè)廠房抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　1.內(nèi)部運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一，信貸人員沒有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，一直認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比擔(dān)保貸款和信貸貸款好得多，有看得見摸得著的房地產(chǎn)擔(dān)保就沒有風(fēng)險(xiǎn)。

       第二，信貸人員不按照操作程序或規(guī)章制度的要求辦理業(yè)務(wù)。比如在貸款發(fā)放前沒有進(jìn)行現(xiàn)場真實(shí)性調(diào)查，沒有進(jìn)行認(rèn)真的事前盡職調(diào)查和貸后評(píng)估，沒有正確評(píng)估借款人的第一還款來源和合理的房地產(chǎn)市場價(jià)格，往往導(dǎo)致貸款決策失誤、準(zhǔn)入不暢、貸后管理不力等。

　　2.擔(dān)保權(quán)利存在缺陷的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一，貸款銀行在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只完成了房地產(chǎn)抵押登記，而沒有完成土地使用權(quán)抵押登記，則抵押房地產(chǎn)不會(huì)被處分和變現(xiàn)。

       第二，土地使用權(quán)單獨(dú)抵押。如果抵押人購買抵押的土地未能在規(guī)定期限內(nèi)建廠或開發(fā)項(xiàng)目，政府將無償收回土地使用權(quán)，抵押的土地使用權(quán)將面臨政策障礙，即使可以處置，也將付出非常高的成本。

　　3.無效抵押的風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園等公益性機(jī)構(gòu)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)福利設(shè)施（含房產(chǎn)）不得抵押。

　　4.銀行未及時(shí)辦理抵押手續(xù)或抵押手續(xù)無效，導(dǎo)致抵押物中止，抵押權(quán)無效。在貸款損失和抵押品處置的情況下，法律不能保證銀行的權(quán)利。

　　5.抵押品處置風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于我國的法律法規(guī)、司法環(huán)境以及保障民生的考慮，人民法院可以查封遺囑執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活必需的住宅，但不能拍賣、變賣或清償債務(wù)，這使得抵押權(quán)在銀行有時(shí)難以實(shí)現(xiàn)。

　　以上就是關(guān)于工業(yè)廠房抵押的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你能有些幫助！