如果想要先投資中獲得盈利，就必須要對財經(jīng)投資知識非常熟悉，甚至是專業(yè)，這樣才能在第一時間找出最佳投資時機。那么，今天就來和大家分享一下什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大商業(yè)模式。

　　第一、什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力;幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

　　第二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四種商業(yè)模式

　　1.產(chǎn)業(yè)投資商模式

　　產(chǎn)業(yè)投資商模式以張江高科(600895) 、清華科技園和湖北高投為主要代表，也是國內(nèi)最早實行“基地+基金”雙輪驅(qū)動模式的開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)投資商不僅將資金投向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，同時還將資金投向入駐園區(qū)的企業(yè)。

　　2.地產(chǎn)開發(fā)商模式

　　地產(chǎn)開發(fā)商模式是開發(fā)者在工業(yè)園區(qū)或者其它地方獲取土地，以整體開發(fā)或訂制式開發(fā)的形式建設產(chǎn)業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，然后以租賃、轉讓或合資等方式進行項目經(jīng)營和管理，最后獲取開發(fā)利潤的模式。有三種盈利方式：提供服務、物業(yè)出售、物業(yè)出租。聯(lián)東U谷，天安數(shù)碼城、坤鼎集團是地產(chǎn)開發(fā)商模式的典型代表。本質(zhì)上來說這種與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式并沒有太大差別。所以這種模式是眾多資本進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要商業(yè)模式，

　　3.基金投資商模式

　　基金投資商模式以Reits為核心，輕資產(chǎn)運作的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式，以嘉民、豐樹等物流地產(chǎn)開發(fā)商為代表，基金投資商通過發(fā)行工業(yè)地產(chǎn)基金形式籌集資金，再通過與老廠房擁有方收購該物業(yè)后進行現(xiàn)代改造，并將改造好的物業(yè)回租給合作方，每年能夠產(chǎn)生穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金流時，通過發(fā)行Reits的方式對物業(yè)進行資本化運作，完成一輪的資本循環(huán)，從而進行下一輪投資。

　　4.產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式

　　產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式以宏泰發(fā)展、中南建設(000961) 為代表，他們也是我國在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域最早實踐PPP模式的開發(fā)商，商業(yè)模式如下：A政府與B產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商就C產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)達成合作協(xié)議，在規(guī)定合作年限內(nèi)，B開發(fā)商負責地塊內(nèi)的基礎設施建設工作，學校、醫(yī)院、文化、體育公共設施建設及運營管理工作，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項目招商、宣傳推廣等產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務工作，空間規(guī)劃、建筑設計、物業(yè)管理、公共項目維護等基礎性服務工作等;于此同時，B開發(fā)商以C產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)所新產(chǎn)生收入的該級政府地方留成部分的一定比例作為投資回報;合作結束后，B開發(fā)商將C產(chǎn)業(yè)新城的基礎設施公共設施產(chǎn)權及經(jīng)營權無條件移交給A政府。

　　什么是地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)到這兒就和大家介紹完畢，如若大家還想了解其他相關情況，可點擊進入山西眾創(chuàng)金融。