核心觀點：

　　事件：1月22日，國務院辦公廳發(fā)布《關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》（《意見》），這是首部針對農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場的全國性指導文件。日前,中央印發(fā)了《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。

　　流轉內(nèi)容方面，耕地林地實現(xiàn)經(jīng)營權流轉，集體建設用地流轉3年內(nèi)在區(qū)域試點：（1）在耕地、林地方面，現(xiàn)階段流轉的產(chǎn)權以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權、集體林地經(jīng)營權為主，不涉及農(nóng)村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權，具有明顯的資產(chǎn)使用權租賃市場的特征；（2）在集體經(jīng)營性建設用地方面，長期必然實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)營性建設用地的經(jīng)營權同地同權，但在2017年之前仍僅限在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中封閉試點；（3）在宅基地方面，流轉以實現(xiàn)社會保障職能為主，探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉讓宅基地，流轉范圍在各類土地之間最小。綜合以上來看，耕地經(jīng)營權的流轉將成為產(chǎn)權交易市場的先導，品牌種植企業(yè)將獲得優(yōu)先拿地機會，通過示范推廣輻射帶動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及自身業(yè)績高增長。而農(nóng)墾系統(tǒng)的上市公司在各自所在的主產(chǎn)區(qū)，也有通過耕地流轉實現(xiàn)外延式擴張的機會。

　　耕地林地流轉形式方面，場外電子市場、管理信息網(wǎng)絡的建設將充分利好信息化企業(yè)?！兑庖姟氛J為，鼓勵各地探索符合農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易實際需要的多種市場形式，既要搞好交易所式的市場建設，也要有效利用電子交易網(wǎng)絡平臺。支持充分利用現(xiàn)代信息技術建立農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易和管理信息網(wǎng)絡平臺，完善服務功能和手段。我們預計通過電子交易平臺、管理信息網(wǎng)絡為主體的網(wǎng)絡平臺建設將利好相關信息化企業(yè)，通過信息化渠道建設獲取客戶資源和相關收入。

　　服務內(nèi)容方面，各類流轉服務平臺的建設為提供綜合服務的平臺類企業(yè)提供發(fā)展空間。《意見》認為，鼓勵有條件的地方整合各類流轉服務平臺，建立提供綜合服務的市場。農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場要適應交易主體、目的和方式多樣化的需求，不斷拓展服務功能，逐步發(fā)展成集信息發(fā)布、產(chǎn)權交易、法律咨詢、資產(chǎn)評估、抵押融資等為一體的為農(nóng)服務綜合平臺。組織從業(yè)人員開展業(yè)務培訓，積極培育市場中介服務組織，逐步提高專業(yè)化水平。我們認為，流轉服務平臺的建設將為農(nóng)村地區(qū)的服務業(yè)發(fā)展提供契機，提供金融服務、信息整合服務等各類服務型企業(yè)將獲得發(fā)展空間。更重要的是，流轉平臺的建設將催化農(nóng)戶訴求將平臺型需求加速前進，平臺型企業(yè)的優(yōu)勢將提前爆發(fā)。