地產(chǎn)：靜待政策出臺(tái) 2015-03-19 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：華融證券 研究員：易華強(qiáng)

　　[摘要]

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況新建住房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　受春節(jié)影響房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市比上月增加2個(gè)。環(huán)比跌幅方面，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比平均下跌0.5%，與上月持平。

　　受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。新建住宅價(jià)格同比下降的城市仍然為69個(gè)，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌6%，平均房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市環(huán)比均下跌。

　　二手房同比跌幅增加2月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市與上月相同。2月份70大中城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.4%，比上月跌幅相同。

　　二手房?jī)r(jià)格同比平均跌幅由1月的4.4%增加為2月份的4.9%。分城市來看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比4個(gè)月上漲后本月持平。

　　投資建議政府工作報(bào)告明確提出鼓勵(lì)自住及改善性住房，3月底至4月初進(jìn)入政策發(fā)布的窗口，預(yù)計(jì)各地將陸續(xù)出臺(tái)支持購(gòu)房的措施。房地產(chǎn)板塊受益政策驅(qū)動(dòng)，三月份即將進(jìn)入成交旺季，成交量的回升也將支持房地產(chǎn)上市公司股價(jià)上漲，行業(yè)估值有望繼續(xù)提升，建議關(guān)注一線藍(lán)籌地產(chǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示房?jī)r(jià)大幅下跌、房地產(chǎn)銷售不達(dá)預(yù)期。