地產(chǎn)：成交相對(duì)平淡 薦5股 2015-08-10 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：平安證券 研究員：王琳 楊侃

　　[摘要]

　　本周平安觀點(diǎn)：受淡季推盤下滑影響，8月首周成交環(huán)比下降17%，延續(xù)7月以來(lái)的下滑趨勢(shì)，8月重點(diǎn)城市首周推盤環(huán)比下滑55%，推盤下滑疊加淡季因素，預(yù)計(jì)8月整體成交仍將保持相對(duì)低位。個(gè)股投資方面，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍不穩(wěn)定，建議關(guān)注銷量表現(xiàn)超越行業(yè)、低估值龍頭白馬萬(wàn)科、保利及兼具基本面和業(yè)績(jī)支撐的華夏并福，市場(chǎng)反彈過(guò)程中可關(guān)注具有業(yè)績(jī)支撐的轉(zhuǎn)型個(gè)股國(guó)興地產(chǎn)、中南建設(shè)、金科股份、天健集團(tuán)、深國(guó)商。同時(shí)推薦國(guó)企改革標(biāo)的空港股份、魯商置業(yè)及深振業(yè)。

　　本周成交：成交環(huán)比降17%。本周重點(diǎn)跟蹤城市整體成交45807套，環(huán)比降17%，同比上升30%，較2014年周均值（39760套）上升15%，高于2015年周均值（44508套）29個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比降7%，二線城市環(huán)比降18%，三線城市環(huán)比降29%。截止目前，2015年日均成交環(huán)比2014年上升12%?？蛻糍?gòu)房意愿指數(shù)環(huán)比小幅下滑。2015年第31周(0727-0802)世聯(lián)行客戶上門指數(shù)為103.0，環(huán)比下跌6.4%、同比上漲5.6%。分城市來(lái)看，一線城市為83.4，環(huán)比下跌27.5%，同比下跌26.1%；二線城市為105.5，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌0.1%；三線城市為101.7，環(huán)比下跌8.3%，同比上升16.8%。推盤環(huán)比大幅下降，開(kāi)盤價(jià)格延續(xù)上升。7月27日-8月2日十大重點(diǎn)城市單周新開(kāi)盤26個(gè)，新推盤4913套，環(huán)比降55%，低于全年周均值28.8個(gè)百分點(diǎn)，推盤量環(huán)比下滑。開(kāi)盤價(jià)格平均上漲4.17%，漲幅較上周擴(kuò)大1.63個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤去化率69%，與上周持平，其中一、二線城市平均去化率分別為64%、74%。一手商品房8月日均成交：環(huán)比延續(xù)回落，同比上漲。截止8月8日，8月重點(diǎn)城市日均成交套數(shù)環(huán)比降11%，同比上升20%。其中一線城市環(huán)比降17%（同比升26%），二線城市環(huán)比降8%（同比升22%），三線城市環(huán)比降13%（同比持平）。二手房成交環(huán)比降11%。本周二手房整體成交套數(shù)環(huán)比降11%，同比增144%。

　　一周行業(yè)動(dòng)態(tài)：事項(xiàng)：7月平安重點(diǎn)跟蹤城市住宅成交環(huán)比下降7.4%，同比增長(zhǎng)38.5%；300個(gè)城市土地成交環(huán)比下降31%。平安觀點(diǎn)：淡季成交環(huán)比下滑：受淡季因素影響，平安重點(diǎn)跟蹤城市7月日均成交環(huán)比降7.4%，但同比由于去年低基數(shù)仍上漲38.5%，分城市來(lái)看，一二三線城市環(huán)比分別下降3%、5%和20%，均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。從重點(diǎn)城市推盤情況來(lái)看，7月以來(lái)重點(diǎn)城市推盤量持續(xù)下滑，7月末盡管有所回升，但8月首周推盤再次環(huán)比下滑55%，推盤下滑疊加淡季因素，預(yù)計(jì)8月整體成交環(huán)比仍將保持低位。土地市場(chǎng)成交下滑，地價(jià)依舊高位。7月300個(gè)城市住宅用地成交面積環(huán)比下降31%，同比下降37%，土地出讓金環(huán)比下降31%，同比下降3%，土地市場(chǎng)依舊低迷。住宅用地平均樓面地價(jià)2560元/平米，環(huán)比上漲5%，同比上漲60%，平均溢價(jià)率27%，環(huán)同比分別上升11個(gè)和19個(gè)百分點(diǎn)。