地產(chǎn)：科創(chuàng)板和IPO雙重利好園區(qū)創(chuàng)投股 薦3股 2015-11-16 類別：行業(yè)研究 機構：安信證券 研究員：陳天誠

　　[摘要]

　　■行業(yè)跟蹤：

　　一手房：環(huán)比下降4.8%，同比上升7.8%本周安信跟蹤62個大城市一手房合計成交67621套。一線成交套數(shù)環(huán)比下降7.0%，二線環(huán)比上升7.9%、三線環(huán)比下降12.8%。

　　二手房：環(huán)比下降4.9%，同比上升70.5%本周安信跟蹤的19個城市二手房成交合計18107套，環(huán)比下降4.9%，同比上升70.5%，年初至今累計同比增長70.8%。一線、二線、三線城市環(huán)比增速分別為-9.1%、-3.8%、-1.8%。

　　庫存：可售套數(shù)總體基本與上周持平全國27大城市住宅可售套數(shù)合計1,351,909套，環(huán)比下降0.2%，去化周期43.9周。一線、二線、三線環(huán)比增速分別為-2.0%、1.1%、0.0%。

　　土地：掛牌價、成交價、供應量、成交量均下降本周供應土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降9.2%，同比下降2.6%；成交土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降76.8%，同比下降54.3%，一線、二線和三線城市環(huán)比增速分別為-51.5%、-87.3%和-61.4%；成交均價環(huán)比上升20.7%，同比上升153.0%，成交總價環(huán)比下降72%。

　　政策：廣州城市更新改造1+3政策出爐。

　　■公司跟蹤：

　　高新發(fā)展：公司出售綿陽倍特100%股權給成都高投臵業(yè)公司，出售成都倍特持有的倍特物業(yè)100%股權給成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理公司，以貨幣方式支付對價，出售資產(chǎn)的評估值合計24,650.07萬元，交易價格合計24,650.07萬元。

　　華夏幸福：本公司間接控股子公司固安京御幸福房產(chǎn)競得一宗地塊的國有土地使用權；簽訂整體合作建設經(jīng)營馬鞍山市和縣約定區(qū)域合作協(xié)議及其補充協(xié)議；擬與金元百利簽署《大廠孔雀城合作框架合同》、《霸州孔雀城合作框架合同》及《增資協(xié)議》；本公司非公開發(fā)行股票獲得證監(jiān)會審核通過。

　　萬科A：本次中期票據(jù)實際發(fā)行總額15億元，發(fā)行利率3.78%，期限5年。

　　■投資建議：

　　科創(chuàng)版可能推出以及IPO重啟的加速將利好園區(qū)創(chuàng)投類公司，結合我們策略對整體風格的判斷，我們認為接下來地產(chǎn)板塊的投資機會從個相對收益角度還是會來園區(qū)創(chuàng)投、跨界轉(zhuǎn)型、國企改革和低估值藍籌，具體的建議關注：1）園區(qū)創(chuàng)投：高新發(fā)展、張江高科、中江地產(chǎn)、南京高科、自儀股份；2）跨界轉(zhuǎn)型：萬方發(fā)展、世聯(lián)行、三六五網(wǎng)；3）國企改革：

　　嘉寶集團、中房地產(chǎn)、云南城投；4）低估值藍籌：萬科、保利、華夏幸福、招商地產(chǎn)。

　　■風險提示：地產(chǎn)銷售大幅回落