地產(chǎn)：成交維持升勢 2015-12-07 類別：行業(yè)研究 機構：國信證券 研究員：區(qū)瑞明

　　[摘要]

　　一周房地產(chǎn)市場綜述15年第49周（15/11/28—15/12/04）回顧①商品住宅銷售同比數(shù)據(jù)：本周十八重點城市整體銷售同比+29.8%，其中南京同比上升96%、廈門同比上升91.6%，深圳、成都、昆明為負值；②商品住宅銷售環(huán)比數(shù)據(jù)：本周十八重點城市整體銷售環(huán)比+3.7%，其中南京上升43.5%；半數(shù)城市環(huán)比數(shù)據(jù)下降，其中天津下降16.2%、昆明環(huán)比15.9%；③12城新建商品住宅可售套數(shù)：12城可售套數(shù)同比下降8.9%、環(huán)比下降1.3%；同比降幅前三的城市為蘇州、深圳及合肥；環(huán)比降幅前三的城市為北京、濟南及杭州；④六城市二手房銷售數(shù)據(jù)：5城銷售同比上升36.1%，其中北京上升51.5%，天津上升54.6%；環(huán)比上升3.2%，大連環(huán)比下降3%。具體數(shù)據(jù)見正文匯總表。

　　投資策略上周以萬科為代表的傳統(tǒng)房企（以拿地→開發(fā)→銷售模式為主）大漲，我們認為主要原因有：

　?、賴翌I導人最近表態(tài)“化解房地產(chǎn)庫存”、全國城市工作會議時隔37年后或再召開、中央經(jīng)濟工作會議有望聚焦房地產(chǎn)金融，市場預期政策將進一步寬松；②傳統(tǒng)地產(chǎn)大票多是證金、匯金、券商救市資金的重倉股，拉升符合國家利益；③傳統(tǒng)地產(chǎn)大票年初至今漲幅較小，補漲也合理。

　　站在目前時點，從政策、貨幣環(huán)境及行業(yè)基本面出發(fā)，我們認為2016年傳統(tǒng)地產(chǎn)藍籌應有相對收益，長期繼續(xù)看好“改革”、“轉(zhuǎn)型”。