本周話題：住房租賃三重紅利、保障為王政策定位：多渠道住宅供應，保障與激勵并重。住宅體系中商品型住宅服務于中高收入人群，保障型住宅服務于中低收入人群。判斷租賃市場是否會影響銷售市場的邏輯在于租賃市場是否能夠截流客群，投資投機性客群和投資自住改善型客戶的轉變不大，重點在于中低收入人群，即剛需群體體量龐大（1.6億），可能會從銷售市場轉回租賃市場，從而導致低端房地產(chǎn)銷售市場泡沫的破裂。

　　當前我國租賃市場存在市場紅利、價格紅利和機構化紅利等三大紅利。我國租賃市場在整體房地產(chǎn)市場當中的比重是比較低的，只有6%。對比英國的占比是16%，日本和美國都接近30%。

　　我國的租金回報率基本在1%到3%之間，各個城市的租金回報率還有很大增長空間。我國的機構化率僅為5%，而美國為30%，日本高達83%。伴隨著我國的消費升級和租賃制度的完善，規(guī)?；膶I(yè)運營機構崛起是大勢所趨。

　　長租公寓市場顯著分層，品牌公寓市占率亟待提升。租賃市場公寓運營商模式占比不到1%，中國品牌公寓市場占有率預判未來將介于美國和日本之間，達到10-15%左右，管理規(guī)模超過1000萬間。機構滲透方面持有型重資產(chǎn)模式和輕資產(chǎn)托管模式兩種，是未來發(fā)展的主要趨勢，“重的更重，輕的更輕”。租賃需求以保障為主，需為剛需人群提供住的起的解決方案，運營能力是關鍵。