上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）上漲5.84%，同期滬深300指數(shù)上漲5.19%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2018.9.17-2018.9.23）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為341.13萬平米，環(huán)比下跌5.37%，同比下跌1.31%。其中一線城市成交93.80萬平米，環(huán)比上漲4.08%，同比上漲70.23%；二線城市成交156.20萬平米，環(huán)比下跌9.34%，同比下跌11.15%；三線城市成交91.14萬平米，環(huán)比下跌7.08%，同比下跌20.59%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比下跌39.94%，同比下跌8.42%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比下跌45.15%，同比上漲16.29%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比下跌23.71%，同比下跌37.95%。

　　行業(yè)與公司信息住建部：1-8月全國棚改已開工465萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)80%。

　　湖北嚴(yán)查房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)嚴(yán)禁“首付貸”規(guī)范“眾籌買房”。

　　北京住房租賃市場量價(jià)回落。

　　深圳產(chǎn)業(yè)和公配類歷史違建：符合條件或補(bǔ)繳地價(jià)可轉(zhuǎn)正。

　　西安：禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)。

　　投資建議上周樣本城市新建住宅成交量環(huán)比下跌，其中一線城市繼續(xù)維持上漲趨勢，二、三線城市出現(xiàn)回落。從各房企公布的1-8月銷售數(shù)據(jù)來看，一線房企銷售增速保持穩(wěn)定，部分二線房企延續(xù)了去年以來高速增長的模式，地產(chǎn)板塊集中度上升的趨勢不變。當(dāng)前融資趨緊，調(diào)控力度短期不會(huì)放松，藍(lán)籌優(yōu)勢將更加明顯。建議關(guān)注當(dāng)前估值較低，同時(shí)業(yè)績增長較快的一、二線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價(jià)大幅下跌。