上周市場(chǎng)表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌3.96%，同期滬深300指數(shù)上漲0.83%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)4.79個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2018.10.01-2018.10.07）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為131.11萬(wàn)平米，環(huán)比下跌63.71%，同比上漲4.09%。

　　其中一線城市成交11.96萬(wàn)平米，環(huán)比下跌86.79%，同比上漲11.84%；二線城市成交67.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌62.15%，同比下跌0.15%；三線城市成交51.66萬(wàn)平米，環(huán)比下跌44.07%，同比上漲8.36%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比下跌71.54%，同比上漲2943.77%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比下跌70.60%，同比上漲2748.65%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比下跌72.72%，同比上漲3255.48%。

　　行業(yè)與公司信息央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，將釋放7500億增量資金。

　　新版北京禁限目錄公布，東、西城區(qū)禁止新建純商品住宅。

　　國(guó)常會(huì)：調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策簡(jiǎn)化出口退稅政策。

　　杭州市落戶政策有調(diào)整：10月17日起投靠遷移政策將放寬。

　　【華聯(lián)控股(000036)、股吧】公司董事、高管已全部完成各自增持計(jì)劃，累計(jì)增持公司股份126.04萬(wàn)股。

　　【宋都股份(600077)、股吧】2018年員工持股計(jì)劃累計(jì)買入3,302.87萬(wàn)股，占公司總股本的2.46%。

　　投資建議上周樣本城市新建住宅成交量受國(guó)慶假期影響環(huán)比大幅下跌，與去年同期相比則有小幅上漲。從今年1-9月份房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，主流房企累計(jì)銷售金額同比增速有所回落，而累計(jì)銷售面積同比增速則繼續(xù)上升，說(shuō)明當(dāng)前主流房企仍以高周轉(zhuǎn)策略為主，以價(jià)換量。當(dāng)前融資趨緊，調(diào)控從嚴(yán)的情況下，龍頭房企憑借其融資優(yōu)勢(shì)推動(dòng)銷售集中度進(jìn)一步提升。建議關(guān)注當(dāng)前估值較低，同時(shí)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較快的一線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房?jī)r(jià)大幅下跌。