上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌2.88%，同期滬深300指數(shù)下跌1.13%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2018.10.15-2018.10.21）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為342.60萬平米，環(huán)比下跌4.15%，同比下跌8.43%。

　　其中一線城市成交54.45萬平米，環(huán)比下跌7.67%，同比下跌5.11%；二線城市成交160.86萬平米，環(huán)比下跌6.47%，同比下跌20.49%；三線城市成交127.29萬平米，環(huán)比上漲0.64%，同比上漲11.22%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比上漲22.89%，同比下跌8.43%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲27.58%，同比上漲9.48%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲15.51%，同比下跌28.67%。

　　行業(yè)與公司信息統(tǒng)計(jì)局：1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%。

　　統(tǒng)計(jì)局：9月一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

　　合肥發(fā)文：鼓勵支持新建商品房現(xiàn)房銷售。

　　深圳：住房建設(shè)用地需在出讓1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

　　【綠地控股(600606)、股吧】1-9月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2669.52億元，比去年同期增長31.3%。

　　【華夏幸福(600340)、股吧】1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1,077.07億元，同比增長7.70%。

　　投資建議上周樣本城市新建商品住宅成交量環(huán)比小幅下跌，二手房成交量繼續(xù)上漲。從統(tǒng)計(jì)局公布的9月份地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，單月銷售面積同比下降的主要原因?yàn)槿木€城市銷售增速持續(xù)回落。房地產(chǎn)投資目前仍主要受前期拿地費(fèi)用的支撐，隨著房企融資壓力提升，拿地趨于謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)投資增速較當(dāng)前仍會小幅下行。從陸續(xù)公布的三季度業(yè)績預(yù)告來看，龍頭房企憑借其融資優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，銷售及拿地集中度持續(xù)提升。因此建議關(guān)注當(dāng)前估值較低，同時(shí)業(yè)績增速較快的龍頭房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價(jià)大幅下跌。