上周市場(chǎng)表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌0.85%，同期滬深300指數(shù)下跌3.73%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)2.88個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2018.11.05-2018.11.11）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為357.16萬平米，環(huán)比下跌16.87%，同比上漲1.32%。

　　其中一線城市成交40.23萬平米，環(huán)比下跌43.00%，同比下跌33.57%；二線城市成交193.89萬平米，環(huán)比下跌22.23%，同比上漲3.32%；三線城市成交123.05萬平米，環(huán)比上漲12.13%，同比上漲17.97%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比下跌3.19%，同比下跌9.74%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比下跌4.01%，同比上漲13.09%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比下跌1.65%，同比下跌34.01%。

　　行業(yè)與公司信息財(cái)政部：2019-2021年科技企業(yè)孵化器等收入免征增值稅。

　　深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》（征求意見稿）。

　　萬科2018年1-10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬平方米，同比增長11.37%；合同銷售金額4856.2億元，同比增長12.18%。

　　【保利地產(chǎn)(600048)、股吧】2018年1-10月實(shí)現(xiàn)簽約面積2235.65萬平方米，同比增長31.38%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3347.69億元，同比增長40.74%。

　　【金地集團(tuán)(600383)、股吧】2018年1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積637.5萬平方米，同比上升4.68%；累計(jì)簽約金額1193.0億元，同比上升6.78%。

　　【招商蛇口(001979)、股吧】2018年1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積629.09萬平方米，同比增加37.65%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1329.05億元，同比增加49.80%。

　　投資建議上周樣本城市新建商品住宅成交量環(huán)比下跌，其中一、二線城市成交量跌幅較大，三線城市則有所上漲。多家房企公布今年10月份的銷售數(shù)據(jù)及拿地情況，銷售方面，多數(shù)龍頭房企延續(xù)了今年以來的高增長趨勢(shì)；拿地方面，各房企下半年拿地態(tài)度有所不同，拿地/銷售額比例出現(xiàn)分化。

　　建議關(guān)注目前估值較低，同時(shí)業(yè)績?cè)鏊佥^快的一線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價(jià)大幅下跌。