2018年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為16.6萬億元，同比上升6.4%，較上月累計(jì)值減少1.2%，其中國內(nèi)貸款和按揭貸款分別同比下降4.9%和下降0.8%。12月末，廣義貨幣同比增長8.1%，1-12月累計(jì)社會(huì)融資規(guī)模增量同比減少14%，較上月增加1.2個(gè)百分點(diǎn)；新增人民幣貸款同比增長19.5%，較上月增加2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中企業(yè)和居民部門分別同比增長23.8%和增長3.2%，分別較上月增長2.7個(gè)百分點(diǎn)和增長1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　支撐評級的要點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源方面：1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為16.6萬億元，同比上升6.4%，較上月累計(jì)值減少1.2%。從各資金來源同比來看，1-12月數(shù)據(jù)中，國內(nèi)貸款累計(jì)新增2.4萬億，同比減少4.9%；自籌資金累計(jì)新增5.6萬億，同比增加9.7%；定金及預(yù)付款新增5.5萬億，同比增加13.8%；個(gè)人按揭貸款新增2.4萬億，同比減少0.8%。

　　貨幣供應(yīng)及社會(huì)融資方面：12月末，廣義貨幣（M2）余額為182.7萬億元，同比增長8.1%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月末社會(huì)融資規(guī)模存量為200.7萬億元，同比增長9.8%。12月份社會(huì)融資規(guī)模增量為1.6萬億元，比上年同期增加0.2%，1-12月累計(jì)社會(huì)融資規(guī)模增量為19.3萬億元，比上年同期減少14%，較上月增加1.2%。其中，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款累計(jì)增加15.7萬億元，同比多增13.2%，較上月增加2.1%。

　　銀行信貸及居民按揭方面：12月人民幣貸款增加1.08萬億元，同比多增84.8%。分部門看，企業(yè)部門貸款增加4733億元，同比多增94.6%；住戶部門貸款增加4504億元，同比多增36.7%。1-12月人民幣貸款累計(jì)新增16.2萬億元，同比增長19.5%，較上月增加2.9%。分部門看，企業(yè)部門累計(jì)新增人民幣貸款8.3萬億元，同比增長23.8%，較上月增加2.7%；居民部門累計(jì)新增人民幣貸款7.4萬億元，同比增長3.2%，較上月增加1.6%。居民部門中，短期貸款累計(jì)新增2.4萬億元，同比增長31.7%，較上月增加7.1%；中長期貸款累計(jì)新增5萬億元，同比減少6.6%，較上月增加0.3%。另一方面，1-12月抵押補(bǔ)充貸款(PSL)新增6920億元，同比增加9%。

　　房貸及市場利率方面：12月全國首套房平均貸款利率為5.7%，同比增長5.6%，環(huán)比下降-0.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的首套房利率分別為5.5%、5.1%、5.6%、5.6%，同比變化分別為3%、2.2%、4.3%、2.4%。12月全國二套房平均貸款利率為6%，同比增長5.4%，環(huán)比下降-0.3%。12月末，銀行隔夜拆借利率為2.55%，較上月下降0.82%；十年期國債收益率為3.24%，較上月下降0.13%；十年期國開債收益率為3.65%，較上月上升0.28%。