核心觀點(diǎn)川財(cái)周觀點(diǎn)：3月首套房和二套房按揭利率保持下行，近期天津部分銀行下調(diào)首套房貸利率，深圳首套房貸迎來(lái)3月第二次下調(diào)，菏澤成武縣農(nóng)名進(jìn)城買(mǎi)首套房每平米補(bǔ)300元，房貸利率9折。我們此前一直提到，十年期國(guó)債見(jiàn)頂回落后，按揭利率也將逐步改善，地產(chǎn)股估值也將獲得提振。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)景氣度逐步走弱，未來(lái)行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，建議重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、【金地集團(tuán)(600383)、股吧】、陽(yáng)光城、新城控股、華夏幸福和榮盛發(fā)展。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)：本周上證綜指上漲2.73%，收?qǐng)?bào)于3104.15點(diǎn)。川財(cái)?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周跌0.96%，成分股泰禾集團(tuán)、空港股份和鳳凰股份周漲幅居前，分別為25.50%、24.37%和18.76%。與之相比，津?yàn)I發(fā)展、*ST匹凸(600696,股吧)和銀億股份周跌幅居前，分別下跌10.07%、9.02%和9.39%。

　　關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為285.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.08萬(wàn)平方米。其中一線城市商品房成交面積為78.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.32萬(wàn)平方米；二線城市商品房成交面積為130.80萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.84萬(wàn)平方米；三線城市商品房成交面積為76.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.92萬(wàn)平方米。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3月13日在官方網(wǎng)站發(fā)布2018年棚戶區(qū)改造工作擬激勵(lì)的12個(gè)城市名單。從行政區(qū)劃和地理位置看，12個(gè)城市均為三四線城市，包括了兩個(gè)省會(huì)(首府)城市——湖南省長(zhǎng)沙市和新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市；內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市、江西省上饒市、浙江省溫州市、江蘇省徐州市、安徽省阜陽(yáng)市、河南省三門(mén)峽市、貴州省黔西南布依族苗族自治州、陜西省延安市8個(gè)則位于與外省交會(huì)接合的地理位置；山東省濰坊市、四川省南充市則是省域經(jīng)濟(jì)中的重要城市。（澎湃新聞）公司動(dòng)態(tài)招商蛇口（001979）：2018年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入882.79億元，同比增長(zhǎng)16.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為152.40億元，同比增長(zhǎng)20.42%。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。