核心觀點(diǎn)川財(cái)周觀點(diǎn)：3月一線城市新建商品住宅成交明顯回暖，尤其是北京、深圳同、環(huán)比都實(shí)現(xiàn)倍增，但總體絕對量依然尚處低位。長期來看，一線城市市場需求依舊堅(jiān)挺，疊加本輪調(diào)整周期長達(dá)2-3年之久，現(xiàn)已基本調(diào)整到位，市場開始逐步觸底回升。二三線城市市場整體持續(xù)分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武漢、南京、蘇州、無錫、廈門等成交量大幅回升，新開盤項(xiàng)目去化率明顯增長，南京更是出現(xiàn)多盤搶購、售罄的罕見現(xiàn)象。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)景氣度逐步走弱，未來行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，建議重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、【金地集團(tuán)(600383)、股吧】、陽光城、新城控股、華夏幸福和榮盛發(fā)展。

　　市場表現(xiàn)：本周上證綜指上漲5.04%，收報(bào)于3246.57點(diǎn)。川財(cái)?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周上漲2.55%，成分股【外高橋(600648)、股吧】、迪馬股份和新黃浦周漲幅居前，分別為46.43%、23.17%和19.71%。與之相比，新城控股、京漢股份和南國置業(yè)周跌幅居前，分別下跌4.47%、2.59%和2.23%。

　　關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為215.69萬平方米，環(huán)比減少88.33萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為42.48萬平方米，環(huán)比減少32.74萬平方米；二線城市商品房成交面積為111.41萬平方米，環(huán)比減少30.32萬平方米；三線城市商品房成交面積為61.80萬平方米，環(huán)比減少25.27萬平方米。

　　行業(yè)動態(tài)3月份深圳樓市的回暖跡象，終于在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有了明顯的體現(xiàn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，相比2月份新房與二手房兩項(xiàng)成交均不超過2000套，剛剛過去的3月份，深圳新房共計(jì)成交了3088套，成交面積30.46萬平方米，二手房成交4551套，成交面積37.07萬平方米，但價(jià)格則是前者微跌，后者微漲。業(yè)內(nèi)人士指出，受嚴(yán)厲的限價(jià)調(diào)控政策影響，新房的價(jià)格有所失真，相比之下，二手房價(jià)格變化，更能體現(xiàn)真實(shí)的市場情況。3月份，深圳有7個(gè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，開發(fā)商推盤積極性增加，不少公寓及住宅項(xiàng)目扎堆入市，少數(shù)幾年一直未入市的項(xiàng)目都先后推現(xiàn)樓入市。（南方都市報(bào)）公司動態(tài)榮盛發(fā)展（002146）：2019年3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積72.97萬平方米，同比增長16.47%；簽約金額73.78億元，同比增長20.42%。2019年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積153.07萬平方米，同比增長4.10%；累計(jì)簽約金額166.92億元，同比增長13.94%。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。