行業(yè)動(dòng)態(tài)信息土地推盤：

　　【土地】本周住宅類土地供地建面561萬(wàn)平，同比下降46%,環(huán)比上升393%;住宅類供地均價(jià)4368元/平，同環(huán)比均由上周的上漲轉(zhuǎn)為下跌，其中同比-17%，環(huán)比-69%。

　　【推盤】動(dòng)態(tài)推盤情況來(lái)看，28個(gè)重點(diǎn)城市6月預(yù)計(jì)推盤758套，同比-17%，環(huán)比-3%，；一二三線分別推盤79、585、94套，一線同比下降，環(huán)比上升，二三線城市同環(huán)比均下降。

　　政策面：：境內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)收緊，6月房企發(fā)起新一輪海外發(fā)債浪潮；三亞人才保障房細(xì)則：本科生每月可獲1500元房租補(bǔ)貼；西安購(gòu)房新政：非本市戶籍社?；騻€(gè)稅滿5年可購(gòu)房，新落戶滿1年可購(gòu)房；華夏時(shí)報(bào)：中行杭州率先上調(diào)首套房貸利率，基準(zhǔn)利率從上浮5%增至8%；杭州部分銀行，開始上調(diào)首套房貸利率，額度收緊；：高度警惕部分城市房地產(chǎn)金融化；大型房企積極拿地：2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億元房企40余家，同比增25%。

　　公司動(dòng)態(tài)信息上市公司：

　　【【ST新光(002147)、股吧】】：新增93133.89萬(wàn)元逾期債務(wù)。

　　【【ST銀億(000981)、股吧】】：

　　新增債務(wù)到期未能清償,到期未清償本息金額共為6950萬(wàn)元；

　　【建發(fā)股份】：50億公開發(fā)行公司債券狀態(tài)更新為“已受理”；

　　【世茂股份】：擬發(fā)40億公司債，用于償還2020年到期的三筆債券。

　　板塊觀點(diǎn)：5月份市場(chǎng)銷售有所回落，符合我們對(duì)全國(guó)銷售逐步筑底的判斷，考慮到去年三季度的基數(shù)效應(yīng)，我們預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)銷售將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢下行的趨勢(shì)。隨著當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性增加，疊加中美貿(mào)易摩擦的重新升級(jí)，我們預(yù)計(jì)今年行業(yè)流動(dòng)性層面將會(huì)保持寬松格局，在房企資金鏈充裕情況下，投資回落的增速將不會(huì)太快。當(dāng)前政策依舊處于邊際寬松狀態(tài)，疊加低庫(kù)存下，房?jī)r(jià)上漲壓力對(duì)供給層面的訴求，我們預(yù)計(jì)行業(yè)將保持高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，我們繼續(xù)看好龍頭房企和優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)房企的成長(zhǎng)空間。

　　建議優(yōu)選：1、一二線布局龍頭房企（萬(wàn)科、保利）；2.具備成長(zhǎng)彈性的二線品種（陽(yáng)光城、華發(fā)股份等）；3、享受存量?jī)r(jià)值紅利（光大嘉寶、大悅城），以及物業(yè)服務(wù)板塊（中航善達(dá)）等。