房地產(chǎn)周刊中報龍頭業(yè)績向好，藍(lán)籌配置正當(dāng)時上周（2019/7/14-2019/7/20）40個重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交465萬平米，環(huán)比下降11.3%；7月截至上周累計(jì)日均成交71萬平米，環(huán)比6月下降8.5%，較去年7月上升1%。其中，一、二、三線城市上周成交面積分別環(huán)比變化：

　　-3%、-12.9%、-12.6%，北上廣深環(huán)比變化分別為：-20.4%、-4.1%、15.6%、3.6%。中報預(yù)告陸續(xù)發(fā)布，房地產(chǎn)板塊已有40家公司發(fā)布中報業(yè)績預(yù)告，其中17家預(yù)增、略增或扭虧為盈；龍頭房企普遍實(shí)現(xiàn)高增，【金科股份(000656)、股吧】（200%-290%）、藍(lán)光發(fā)展（101%）、保利地產(chǎn)（59%）顯著高增，大悅城（30%-50%）、首開股份（25%）與金融街（15%-25%）均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長?？v觀2019全年，龍頭及高成長房企18-20年業(yè)績鎖定性較強(qiáng)，基本面堅(jiān)實(shí)，快回款、高周轉(zhuǎn)、融資渠道多元化的優(yōu)勢推升行業(yè)集中度，價值低估待修復(fù)。同時建議持續(xù)關(guān)注粵港澳、京津冀等區(qū)域題材的爆發(fā)機(jī)會。我們重申板塊強(qiáng)于大市的評級，推薦組合：1）龍頭房企：萬科A、保利地產(chǎn)；2）區(qū)域房企：招商蛇口、榮盛發(fā)展；建議關(guān)注高成長性房企：陽光城、中南建設(shè)；地產(chǎn)交易服務(wù)商：我愛我家等。

　　板塊行情：上周SW房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.72%，滬深300指數(shù)下跌0.02%，相對收益為2.74%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大市，在28個板塊排名中排第2位。

　　個股表現(xiàn)方面，SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個股分別為：

　　大名城、【哈高科(600095)、股吧】、運(yùn)盛實(shí)業(yè)、中糧地產(chǎn)、陽光城。

　　公司動態(tài)：綠地與張家港市戰(zhàn)略合作，總投資千億布局城際空間站、康養(yǎng)小鎮(zhèn)；萬科40億“抄底”增城，白銀時代下的謹(jǐn)慎投資路徑；146輪競價，金地7.4億元摘得溫州商住地；招商蛇口攜碧桂園近6.8億元摘江蘇啟東655畝地；保利成為廣州天河柯木塱村舊村改造合作意向企業(yè)。

　　政策新聞：國務(wù)院：完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場；住建部：上半年棚改新開工約180萬套，完成目標(biāo)任務(wù)62%；國務(wù)院辦公廳發(fā)言人毛盛勇稱房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落；河南開封市政府決定取消新建商品房及撤銷備案房交易時限；廣州出臺商改住新政，商業(yè)住宅可申請改造租賃住房。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)：上周40個重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交465萬平米，環(huán)比下降11.3%；7月截至上周累計(jì)日均成交71萬平米，環(huán)比6月下降8.5%，較去年7月上升1%。其中，一、二、三線城市上周成交面積分別環(huán)比變化：-3%、-12.9%、-12.6%，北上廣深環(huán)比變化分別為：-20.4%、-4.1%、15.6%、3.6%。

　　14個重點(diǎn)城市住宅3個月移動平均去化月數(shù)為5.3個月，環(huán)比上升0.01個月。前周100個重點(diǎn)城市土地合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積1,520萬平米，環(huán)比下降35.6%；年初至今累計(jì)成交6.01億平米，同比下降6.3%。

　　風(fēng)險提示：三四線城市地產(chǎn)銷售下滑超預(yù)期；資金改善不及預(yù)期。