房屋買賣合同怎么寫才有效，在買賣房屋中需要注意些什么，需要證人嗎？

　　買賣房子是房地產市場上非常常見的行為。在買賣房子的過程中，每個人都需要簽訂房屋買賣協(xié)議，這是很多沒有經驗的買賣雙方都不理解的。對于購房者與賣房者之間應該怎樣簽訂房屋買賣協(xié)議嗎？房屋買賣合同怎么寫才有效呢？下面就和小編一起來看一下吧，如果在相關方面有需要鄭州律師咨詢的朋友可以找專業(yè)的律師來幫忙。

　　房屋買賣合同怎么寫才有效呢？

　　1、合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方均有資格根據自己的行為行使權利和承擔義務：

　?。?）《民法通則》規(guī)定，房屋雙方應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及的標的物量大。簽訂的房屋買賣合同，除非事先經法定代表人批準或事后經法定代表人追認，否則無效。

　?。?）為了維護房屋交易秩序，在商品房銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為銷售者必須具備法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批準書、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

　　2.房屋買賣雙方都要表達自己的真實意圖。

　　3、房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益和違反公共道德。

　　房屋買賣協(xié)議需要證人嗎？

　　1.沒必要，但要注意看產權證原件，所有權利人都要簽字。如果是七八十歲的老人，建議不僅老人要簽名，家人也要簽名見證。

　　2.房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方簽字，按手印就生效。中間人只是目擊者。如果是哪一方違約的見證人可以作為見證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同，就要去公證處公證。

　　以上信息是關于房屋買賣合同怎么寫才有效的介紹。希望對大家有幫助。嚴格來說，房屋買賣協(xié)議也是購房合同的一個分支，所以在簽訂這個協(xié)議的時候一定要慎重，一定不能疏忽。如果有對租房糾紛找哪個部門解決感興趣的朋友可以點擊鏈接查看。