退房違約金一般是多少？

　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，約定優(yōu)先，如果合同里面沒有約定的，依法處理；如果故合同約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，根據(jù)其約定進(jìn)行賠償。比如，收取定金的一方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還；支付定金的一方違約，定金不予返還。

　　但需要注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，認(rèn)購書中的購房定金超過房屋總價(jià)款百分之二十的，超出部分人民法院不予支持。

　　買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，通常會(huì)在購房合同中約定違約金。雙方可以看看合同是怎么約定的。如果協(xié)議是10%，違約方將承擔(dān)10%的違約金。合同有約定的，按照合同約定支付違約金，但約定金額與實(shí)際損失的差額不得過大。

　　什么條件下可以要求退房？

　　1.無法辦理產(chǎn)權(quán)證

　　房子的產(chǎn)權(quán)證對(duì)每個(gè)人來說都很重要，這是不言而喻的，但是有些人在買房后卻拿不到產(chǎn)權(quán)證。一般這種情況是由于開發(fā)商操作不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金，導(dǎo)致買房人無法在合同約定的期限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證。如果這個(gè)條件同意退房，買家可以要求退房。

　　2.開發(fā)商推遲了房子的交付

　　現(xiàn)在大家普遍買的房子都在期房，買了期房，就不能馬上拿房子了。一般大家都會(huì)同意開發(fā)商來接房子。如果是開發(fā)商和購房人在合同中約定的交房日期，開發(fā)商還是沒有通過大家來接房。

　　3.房子的質(zhì)量有問題

　　房子的質(zhì)量絕對(duì)是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，所以如果開發(fā)商出售的房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甚至影響居住，那么購房人可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。

　　4.開發(fā)人員的程序不完整

　　開發(fā)商要建樓出售，肯定需要辦理相關(guān)證件。如果開發(fā)商方的證明不完整，目前屬于違規(guī)操作，與買方簽訂的合同無效，由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的房款。

　　購房定金不退怎么辦？

　　如果不履行約定債務(wù)的是接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；如果不履行約定債務(wù)的是給付定金的一方，無權(quán)要求返還定金。

　　出賣人以認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買房人；如果因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理。

　　關(guān)于退房違約金一般是多少，什么條件下可以要求退房的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，如果有朋友需要幫助，可以咨詢專業(yè)合同案件律師。