轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào) 心路獨(dú)舞(ID：XinLuDuWu_2016)

　　前兩天，我寫(xiě)過(guò)一篇《永久產(chǎn)權(quán)，看我在美國(guó)買(mǎi)地花了多少錢(qián)？》的文章，從留言可以看出國(guó)內(nèi)讀者對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)尤其是相關(guān)的稅有很多誤解的地方。其一是認(rèn)為美國(guó)繼承稅高，但目前美國(guó)繼承稅的起征點(diǎn)要高達(dá)500萬(wàn)美元，500萬(wàn)以下的遺產(chǎn)繼承是免稅的，也就是說(shuō)繼承稅基本上和中產(chǎn)階級(jí)無(wú)關(guān)。另一種說(shuō)法是美國(guó)房子每年都要征收房地產(chǎn)稅(據(jù)說(shuō)中國(guó)也在醞釀?wù)魇樟?，更有甚者，有人居然說(shuō)10萬(wàn)的美國(guó)房子每年要征收3000美元的地產(chǎn)稅，稅率高達(dá)3%，大約30年就要交出一個(gè)房子錢(qián)，真是很?chē)樔说臉幼印?/p>

　　那么，美國(guó)的房地產(chǎn)稅究竟有多高，為什么要繳納這個(gè)稅，對(duì)納稅者來(lái)說(shuō)地產(chǎn)稅有什么好處呢？下面我從三個(gè)角度來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

　　1、有圖有數(shù)據(jù)，看看我的地產(chǎn)稅

　　我這套房子是2006年30萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下的、近300平方米使用面積的新房子，大學(xué)城，二類(lèi)城市。下面貼出的分別是2006年和2014年當(dāng)?shù)卣u(píng)估的房地產(chǎn)收稅價(jià)格基數(shù)(和買(mǎi)價(jià)不一樣，一般低一些)、收稅的賬單、房地產(chǎn)估價(jià)通知和我據(jù)此匯總的逐年房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和稅率變化的列表。

　　房地產(chǎn)稅情況逐年列表

　　過(guò)去八年里這里房地產(chǎn)稅率調(diào)整過(guò)兩次，從0.58％上升到0.64%，升幅很小。

　　繳稅房子部分的估價(jià)隨房子的年數(shù)下降，這很合理，房子越來(lái)越舊了嘛。

　　地價(jià)略有升高，符合大趨勢(shì)。

　　總納稅的房地產(chǎn)金額變化不是很大，2014年實(shí)際上還有不小降幅。

　　如果采用巔峰時(shí)期的房地產(chǎn)稅金(每年2x$773.12=$1546.24)來(lái)計(jì)算的話，三十年支付的房地產(chǎn)稅金總額是4.64萬(wàn)美元左右，占該房地產(chǎn)總估價(jià)的20%不到，據(jù)此類(lèi)推，房地產(chǎn)付稅總額要達(dá)到整個(gè)房?jī)r(jià)的年數(shù)至少需要150年。

　　我買(mǎi)的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房契在法庭備案。

　　2、美國(guó)房地產(chǎn)稅的大概情況

　　下圖是美國(guó)各州的中線房地產(chǎn)稅率統(tǒng)計(jì)，從中可以給你一個(gè)大約概的印象。

　　從這張圖可以看出，美國(guó)地產(chǎn)稅最高的州在新澤西，中線房地產(chǎn)稅率是1.89%，比起國(guó)內(nèi)網(wǎng)友前面?zhèn)髡f(shuō)的3%還是低不少的；最低的州是路易斯安那，只有0.18%，也就是說(shuō)10萬(wàn)美元的房子每年的房地產(chǎn)稅率只有區(qū)區(qū)的180美元。約三分之二美國(guó)州的房地產(chǎn)中線稅率低于1%，美國(guó)的平均中線地產(chǎn)稅率是1.04%，我們弗吉尼亞州的中線地產(chǎn)稅率是0.74%，顯然我住的郡地產(chǎn)稅率只有0.64%，低于整個(gè)州的情況。

　　在美國(guó)，地產(chǎn)稅實(shí)際上是由各郡市自己決定的，比較富裕且有其他稅收來(lái)源的郡市可能不完全依靠地產(chǎn)稅來(lái)運(yùn)行，所以地產(chǎn)稅會(huì)較低，譬如我們這里，因?yàn)槭谴髮W(xué)城，就業(yè)率非常高，不僅有一些高新產(chǎn)業(yè)，還屬于旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，因此地產(chǎn)稅相對(duì)就不大高。相反，沒(méi)有其他稅收來(lái)源的地區(qū)可能會(huì)收較高的地產(chǎn)稅，譬如沒(méi)有個(gè)人收入州稅的德克薩斯(房地產(chǎn)稅1.81%)等)、沒(méi)有銷(xiāo)售稅的新罕布什爾州(1.86%)等，它們的地產(chǎn)稅都比較高，因?yàn)闅w根結(jié)底政府和其福利項(xiàng)目是靠稅收來(lái)運(yùn)行的，這里低了那里就得高，羊毛出在羊身上，總數(shù)還是一樣。我們這里有個(gè)人收入州稅，也有5.5%的銷(xiāo)售稅，因此地產(chǎn)稅相對(duì)就下來(lái)了。

　　3、繳納房地產(chǎn)稅的好處

　　房子周?chē)袃蓚€(gè)高爾夫球場(chǎng)

　　為什么要繳納房地產(chǎn)稅？

　　實(shí)際上美國(guó)的公立學(xué)校主要是由各郡市征收的房地產(chǎn)稅來(lái)運(yùn)行的，每年各地方政府征收的房地產(chǎn)稅數(shù)目、去向用途等都列在政府網(wǎng)站上，公開(kāi)透明，接受公民監(jiān)督。正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅，美國(guó)各州才有13年(個(gè)別弱勢(shì)群體14年)的免費(fèi)義務(wù)教育，其中包括學(xué)費(fèi)、書(shū)本、校車(chē)、貧困家庭孩子的午餐等，也就是說(shuō)，美國(guó)的公立學(xué)校是徹底意義上的免費(fèi)。

　　對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，繳納房地產(chǎn)稅的部分也抵消部分個(gè)人收入稅的，也就是個(gè)人收入繳稅的基數(shù)要在收入中減除繳納地產(chǎn)稅的數(shù)目，因此實(shí)際個(gè)人的支出要低于地產(chǎn)稅的表面數(shù)據(jù)，這是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，對(duì)不了解美國(guó)報(bào)稅體系的人來(lái)說(shuō)理解起來(lái)可能會(huì)有點(diǎn)困難。

　　文章來(lái)源：“心路獨(dú)舞”微信公眾號(hào)，騰訊財(cái)經(jīng)已取得授權(quán)，再次轉(zhuǎn)載需得到原公眾號(hào)授權(quán)

　　免責(zé)聲明：本文來(lái)自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點(diǎn)和立場(chǎng) ：