最近，有關(guān)貿(mào)易戰(zhàn)的言論主導(dǎo)了華爾街。普通大眾也應(yīng)該關(guān)注，因?yàn)殛P(guān)稅和貿(mào)易戰(zhàn)可能會(huì)導(dǎo)致美國(guó)購(gòu)房成本增加。這對(duì)潛在購(gòu)房者和房屋建筑商來(lái)說(shuō)，似乎是個(gè)不必要的負(fù)擔(dān)。而且隨著時(shí)間的推移，可能不利于美國(guó)房屋銷售。

　　貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)開(kāi)始

　　特朗普對(duì)鋼鐵和鋁征收關(guān)稅的威脅提高了新房的成本。這并不是第一個(gè)影響住房的重要關(guān)稅。去年晚些時(shí)候，美國(guó)對(duì)加拿大軟木木材生產(chǎn)商征收20.83%的關(guān)稅(這是對(duì)加拿大對(duì)美國(guó)乳制品征稅的報(bào)復(fù))，而三分之一用于新建房屋的軟木木材都來(lái)自加拿大。據(jù)Zillow的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Aaron Terrazas稱，軟木材關(guān)稅旨在為美國(guó)木材行業(yè)創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，但同時(shí)也迫使木材價(jià)格上漲了約15%。

　　數(shù)據(jù)供應(yīng)商Statista的數(shù)據(jù)顯示，建筑行業(yè)(包括商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施)在2017年占美國(guó)鋼材需求的40%左右。根據(jù)Zillow的Terrazas數(shù)據(jù)，房屋、鋼鐵和鋁約占建筑成本的1%。單元式住宅和產(chǎn)權(quán)公寓使用更多鋼材來(lái)支撐結(jié)構(gòu)骨架，以加強(qiáng)鞏固樓梯、緊急逃生和電梯。因此，隨著這些成本的轉(zhuǎn)嫁，租金也可能會(huì)上漲。

　　勞動(dòng)力成本也給住宅建筑商帶來(lái)壓力

　　限制低成本移民勞工的移民政策很可能會(huì)提高勞動(dòng)力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商，而不是大型的上市公司。盡管如此，大公司也面臨著勞動(dòng)力短缺的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)危機(jī)的影響，建筑工人被解雇后尋求新的職業(yè)，勞工壓力也隨著而來(lái)，因?yàn)槟贻p人缺乏進(jìn)入貿(mào)易行業(yè)的熱情。特朗普也想改變這種情況，以后可能會(huì)看到免費(fèi)教育(社區(qū)學(xué)院)來(lái)為這些有希望成功的人提供機(jī)會(huì)。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，沒(méi)人贊同關(guān)稅

　　這些新的關(guān)稅和潛在的貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)在整個(gè)建筑行業(yè)內(nèi)都不受歡迎，美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)主席Randy Noel發(fā)表了這一公開(kāi)聲明。Noel表示，對(duì)木材、鋼鐵和鋁等建筑材料的關(guān)稅“令人遺憾”，并將給住宅建筑商的利潤(rùn)率帶來(lái)壓力，并提高消費(fèi)者的住房成本。

　　美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)(AIA)表示：“政府宣布對(duì)鋼材和鋁材進(jìn)口征收新的關(guān)稅，有可能大幅增加建筑師所指定的許多建筑材料的價(jià)格，這些金屬產(chǎn)品是房屋建筑最大的物資投入。結(jié)構(gòu)金屬梁、窗框、機(jī)械系統(tǒng)、外部覆層主要來(lái)自于這些重要的金屬?！?/p>

　　AIA稱，這種影響超出了住宅建設(shè)的范圍：“如果關(guān)鍵材料變得更加昂貴，政府提出的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金將無(wú)法達(dá)到同樣的價(jià)值。此外，貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)影響其他建筑材料和產(chǎn)品。任何增加建筑成本的舉措將危及國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑行業(yè)，這將影響數(shù)十億美元美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)造就業(yè)?！?/p>

　　木材成本的增加也可能會(huì)阻礙單一家庭結(jié)構(gòu)的新投資，因?yàn)檫x擇將錢(qián)花在家庭裝修或裝飾的房主會(huì)越來(lái)越少。這將不利于家居建材用品公司的盈利增長(zhǎng)。

　　貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)=通貨膨脹=更高的抵押貸款利率

　　貿(mào)易戰(zhàn)和關(guān)稅導(dǎo)致的另一個(gè)重要結(jié)果是通貨膨脹，因?yàn)槲飪r(jià)和服務(wù)價(jià)格的上漲，通脹隨即轉(zhuǎn)化為更高的抵押貸款利率，這是今年已經(jīng)可以看到的。截止3月6日，30年期美國(guó)國(guó)債收益率上漲了33個(gè)基點(diǎn)。房地美(Freddie Mac，美國(guó)第二大非銀行住房抵押貸款公司)上周報(bào)告稱，30年期固定匯率抵押貸款利率已連續(xù)第八周上漲，較年初上升了48個(gè)基點(diǎn)。利率上漲會(huì)減緩房地產(chǎn)銷售。因此，這是貿(mào)易戰(zhàn)可能阻礙房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的另一種方式。

　　最近的房屋銷售數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂

　　最近，二手房銷售連續(xù)第二個(gè)月下跌，按月下跌3.2%。1月份的疲軟期與12月份比較為正常，但1月的銷售也同比下降了4.8%?，F(xiàn)有房屋銷量下降歸因于出售房屋供應(yīng)的極度短缺，這造成了供需之間的瓶頸。

　　上周公布的1月份新房銷售數(shù)據(jù)，從去年12月的64.3萬(wàn)降至59.3萬(wàn)。1月份的銷售額同比下降1.0%。新房和二手房的銷售額每年都在下降，這一點(diǎn)很重要，盡管歸因于供應(yīng)極度緊張，但還不止于此。看起來(lái)房?jī)r(jià)上漲的部分原因可能是材料成本上漲，而房?jī)r(jià)上漲則阻礙了銷售。 　　房屋建筑商的股票近期受到了壓力，這通常是一種新的投資機(jī)會(huì)。然而，最新的通脹發(fā)展可能會(huì)在短期內(nèi)進(jìn)一步對(duì)股票價(jià)格造成打擊，并阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。

　　結(jié)論：關(guān)稅和貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)麻煩

　　綜上所述，這些最新的關(guān)稅以及貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)中可能出現(xiàn)的后果將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生不利影響。美國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍不斷擴(kuò)張，充分就業(yè)的勞動(dòng)力市場(chǎng)和不受限制的資本為經(jīng)濟(jì)效勞。然而，未來(lái)美國(guó)購(gòu)房者將會(huì)承受多大幅度的房?jī)r(jià)上漲呢？